Vila Madalena

Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios realizados no 2º trim./25 foi R$ 15.455/m² ante R$ 13.287/m² no 1º trim./25, com variação positiva de 16,3%. Em relação ao 2º trim./24, com valor de R$ 19.745/m², este indicador apresentou variação negativa de 21,7%. O volume de negócios foi menor neste trimestre do que no trimestre anterior, no entanto, o valor do  ticket médio para fechamentos no 2º trim./25 foi R$ 4,88 milhões ante R$ R$ 3,29 milhões no 1º trim./25.

O  valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda fechou o 2º trim./25 em R$  24.800/m² ante R$ 23.364/m² 1º trim./25, com variação positiva de 6,1%. E, em relação ao 2º trim./24, com valor de R$ 21.545/m², observamos variação positiva de 15,1%. O bairro continua refletindo maior descolamento dos indicadores de oferta e demanda.

Para os apartamentos em construção, o valor da mediana foi R$20.482/m² no 2º trim./25 ante R$ 26.766/m² no 1º trim./25, com variação negativa de 23,5%. E, em relação ao 2º trim./24, com valor de R$ 17.745/m², houve um aumento de 15,4% para o novo estoque, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Para a mediana do valor de locação, observamos variação positiva de 3,2%, passando de R$ 94,6/m² no 1º trim./25 para R$ 97,6/m² no 2º trim./25 e um rental yield projetado de 7,5% a.a..