Enquanto no cenário nacional a expectativa ao longo da maior parte do ano de 2022 esteve relacionada à retomada do crescimento após o controle da inflação, no cenário internacional as atenções estavam voltadas ao futuro da economia global após a guerra deflagrada na Europa.
Chegamos ao último trimestre de 2022 num ambiente interno mais complexo, com sinais evidentes de desaceleração da indústria e do consumo, causado pelo momento político e pela dependência de definições mais claras de um plano de novo governo e, mais diretamente, da política econômica a ser adotada. A única certeza para o início de 2023 é uma economia mais contracionista, com projeção de um PIB mais modesto e crédito mais caro.
Desde meados de 2022, o mercado da construção já estava atravessando um longo período de juros altos, e as incorporadoras estavam explorando a viabilidade de produtos menos dependentes destas definições. Para o mercado de lançamentos, isso resultou não apenas em imóveis com valores mais elevados, devido à indisponibilidade dos terrenos e ao aumento nos preços dos insumos, mas também em projetos mais diferenciados e comprometidos com a sustentabilidade, acelerando as inovações na construção.
A falta de agilidade nas políticas de financiamento para os segmentos mais populares e a incerteza dos prazos para reduzir os juros e ampliar o acesso ao crédito imobiliário também contribuíram para um mercado voltado aos consumidores mais desvinculados das linhas de crédito.
Assim, fatores como as aspirações e o desejo de exclusividades pelos novos empreendimentos ou pela troca do imóvel, motivada por uma localização mais privilegiada e maior predisposição de investimento no mercado interno, mantiveram o mercado de alto padrão aquecido no primeiro trimestre de 2023.
Denise Ghiu
Chief Data Officer
Bossa Nova Sotheby's International Realty
Esta é uma publicação pioneira sobre o mercado de casas de alto padrão que tem por objetivo oferecer aos nossos clientes e empresas do setor um cenário mais abrangente sobre os principais acontecimentos que podem ajudar a decisão do proprietário, do comprador e dos investidores através da viabilização dos dados e análises sintéticas sobre os negócios concretizados, anúncios, lançamentos e locação nos bairros mais nobres na cidade de São Paulo.
Boa leitura!