Alto de Pinheiros

No 2º trim/23, verificamos que, no bairro de Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios concretizados fechou em R$17.890/m² com variação de 3,9% em relação à mediana do 2º trim/22. Em comparação ao 1º trim/23, os valores dos imóveis transacionados apresentaram aumento de 27,5%, registrando a elevação dos preços para os valores medianos de fechamento para apartamentos.

Os imóveis anunciados também registraram variação positiva em relação aos valores das medianas para os apartamentos entre o 1º trim/23 e o 2º trim/23, com mediana de R$20.772/m² ante R$18.667/m².

Para os valores dos lançamentos com apartamentos em construção no 2º trim/23, notamos estabilidade com relação ao trimestre anterior, com variação positiva de 1,83% e aumento de 9,3% na mediana móvel considerando os últimos seis meses.

Mediana dos valores no 2º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Os valores dos negócios fechados voltaram a ficar mais aquecidos no mercado de alto padrão de imóveis usados em Alto de Pinheiros. A mediana móvel registrada dos últimos seis meses apresentou variação positiva de 16,5%, passando de R$15.150/m² para R$17.649/m².

Para os valores anunciados, a mediana móvel registrou o valor de R$18.267/m² e pode ser considerada estável em relação ao período anterior, com valor de R$18.145/m², o que mostra que os valores pedidos estão mais adequados à demanda no período.

Já para valores de locação no bairro, houve alta de 4,5% em relação à mediana móvel, que passou de R$63,9/m² para R$ 66,8/m².

Fechamentos

Mediana móvel:
17649

Anúncios

Mediana móvel:
18267

Lançamentos

Mediana móvel:
18372

Locação

Mediana móvel:
66.81

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

2º trimestre de 2022

Rua Massacá

Idade do imóvel

Entre 15 e 20 anos

Metragem (m²)

221

Valor (R$/m²)

32879

Rua Marcos Mélega

Idade do imóvel

Mais de 20 anos

Metragem (m²)

370

Valor (R$/m²)

16486

Rua Doutor José Rodrigues Alves Sobrinho

Idade do imóvel

Mais de 20 anos

Metragem (m²)

258

Valor (R$/m²)

9227

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

2º trimestre de 2023

Avenida Professor Frederico Herman Júnior

Idade do imóvel

Entre 10 e 15 anos

Metragem (m²)

332

Valor (R$/m²)

29216

Avenida Professor Frederico Herman Júnior

Idade do imóvel

Até 05 anos

Metragem (m²)

286

Valor (R$/m²)

20979

Rua Massacá

Idade do imóvel

Entre 15 e 20 anos

Metragem (m²)

390

Valor (R$/m²)

16000

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.