No 2º trim/23, verificamos que, no bairro de Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios concretizados fechou em R$17.890/m² com variação de 3,9% em relação à mediana do 2º trim/22. Em comparação ao 1º trim/23, os valores dos imóveis transacionados apresentaram aumento de 27,5%, registrando a elevação dos preços para os valores medianos de fechamento para apartamentos.
Os imóveis anunciados também registraram variação positiva em relação aos valores das medianas para os apartamentos entre o 1º trim/23 e o 2º trim/23, com mediana de R$20.772/m² ante R$18.667/m².
Para os valores dos lançamentos com apartamentos em construção no 2º trim/23, notamos estabilidade com relação ao trimestre anterior, com variação positiva de 1,83% e aumento de 9,3% na mediana móvel considerando os últimos seis meses.
Os valores dos negócios fechados voltaram a ficar mais aquecidos no mercado de alto padrão de imóveis usados em Alto de Pinheiros. A mediana móvel registrada dos últimos seis meses apresentou variação positiva de 16,5%, passando de R$15.150/m² para R$17.649/m².
Para os valores anunciados, a mediana móvel registrou o valor de R$18.267/m² e pode ser considerada estável em relação ao período anterior, com valor de R$18.145/m², o que mostra que os valores pedidos estão mais adequados à demanda no período.
Já para valores de locação no bairro, houve alta de 4,5% em relação à mediana móvel, que passou de R$63,9/m² para R$ 66,8/m².
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Idade do imóvel
Entre 15 e 20 anos
Metragem (m²)
221
Valor (R$/m²)
32879
Idade do imóvel
Mais de 20 anos
Metragem (m²)
370
Valor (R$/m²)
16486
Idade do imóvel
Mais de 20 anos
Metragem (m²)
258
Valor (R$/m²)
9227
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Idade do imóvel
Entre 10 e 15 anos
Metragem (m²)
332
Valor (R$/m²)
29216
Idade do imóvel
Até 05 anos
Metragem (m²)
286
Valor (R$/m²)
20979
Idade do imóvel
Entre 15 e 20 anos
Metragem (m²)
390
Valor (R$/m²)
16000
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.