Itaim

No 2º trim/23, a mediana dos valores dos apartamentos transacionados no Itaim foi R$19.231/m² ante R$20.701/m² no primeiro trimestre do ano, com variação de – 7,1%.

Para a mediana dos valores anunciados, registramos uma variação positiva de 13,1%, passando de R$19.545/m² para R$22.115/m². A diferença da mediana dos valores entre os negócios fechados para apartamentos e os valores anunciados refletiram o descolamento entre oferta e demanda no período.

Os lançamentos em construção no 2º trim/23 exibiram mediana de R$38.417/m² ante R$43.829/m², considerando a disponibilidade das unidades da amostra.

Registramos variação de 2,8% na mediana dos valores de locação dos imóveis no bairro, que oscilou de R$99,9/m² para R$102,7/m².

Mediana dos valores no 2º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Observamos que a mediana móvel dos negócios fechados no bairro foi de R$18.433/m² ante R$21.974/m², com variação negativa de 16,1% que pode ser explicada pelas características dos imóveis e pela predisposição dos compradores. Houve queda de 4,5% também para os valores anunciados, com mediana móvel de R$20.411/m² e mediana móvel anterior de R$21.367/m².

Embora com valor mais alto no 2º trim/23, notamos que os valores da mediana móvel para locação apresentaram uma tendência de queda no bairro, fechando a R$91,42/m² e representando uma queda de 6,2% na mediana móvel. A desaceleração dos valores de locação no 2º trim/23 registrada pelas entidades do setor foram mais evidenciadas no bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
18433

Anúncios

Mediana móvel:
20411

Lançamentos

Mediana móvel:
37118

Locação

Mediana móvel:
91.42

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

2º trimestre de 2022

Avenida Horácio Lafer

Idade do imóvel

Entre 15 e 20 anos

Metragem (m²)

200

Valor (R$/m²)

43500

Rua Benedito Lapin

Idade do imóvel

Entre 10 e 15 anos

Metragem (m²)

90

Valor (R$/m²)

34444

Rua Viradouro

Idade do imóvel

Entre 10 e 15 anos

Metragem (m²)

223

Valor (R$/m²)

28699

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

2º trimestre de 2023

Rua Salvador Cardoso

Idade do imóvel

Mais de 20 anos

Metragem (m²)

580

Valor (R$/m²)

44310

Rua Brigadeiro Haroldo Veloso

Idade do imóvel

Entre 10 e 15 anos

Metragem (m²)

360

Valor (R$/m²)

43333

Avenida Horácio Lafer

Idade do imóvel

Mais de 20 anos

Metragem (m²)

108

Valor (R$/m²)

43196

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.