No 2º trim/23, a mediana dos valores dos apartamentos transacionados no Itaim foi R$19.231/m² ante R$20.701/m² no primeiro trimestre do ano, com variação de – 7,1%.
Para a mediana dos valores anunciados, registramos uma variação positiva de 13,1%, passando de R$19.545/m² para R$22.115/m². A diferença da mediana dos valores entre os negócios fechados para apartamentos e os valores anunciados refletiram o descolamento entre oferta e demanda no período.
Os lançamentos em construção no 2º trim/23 exibiram mediana de R$38.417/m² ante R$43.829/m², considerando a disponibilidade das unidades da amostra.
Registramos variação de 2,8% na mediana dos valores de locação dos imóveis no bairro, que oscilou de R$99,9/m² para R$102,7/m².
Observamos que a mediana móvel dos negócios fechados no bairro foi de R$18.433/m² ante R$21.974/m², com variação negativa de 16,1% que pode ser explicada pelas características dos imóveis e pela predisposição dos compradores. Houve queda de 4,5% também para os valores anunciados, com mediana móvel de R$20.411/m² e mediana móvel anterior de R$21.367/m².
Embora com valor mais alto no 2º trim/23, notamos que os valores da mediana móvel para locação apresentaram uma tendência de queda no bairro, fechando a R$91,42/m² e representando uma queda de 6,2% na mediana móvel. A desaceleração dos valores de locação no 2º trim/23 registrada pelas entidades do setor foram mais evidenciadas no bairro.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Idade do imóvel
Entre 15 e 20 anos
Metragem (m²)
200
Valor (R$/m²)
43500
Idade do imóvel
Entre 10 e 15 anos
Metragem (m²)
90
Valor (R$/m²)
34444
Idade do imóvel
Entre 10 e 15 anos
Metragem (m²)
223
Valor (R$/m²)
28699
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Idade do imóvel
Mais de 20 anos
Metragem (m²)
580
Valor (R$/m²)
44310
Idade do imóvel
Entre 10 e 15 anos
Metragem (m²)
360
Valor (R$/m²)
43333
Idade do imóvel
Mais de 20 anos
Metragem (m²)
108
Valor (R$/m²)
43196
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.