Jardins

A mediana dos negócios concretizados nos Jardins no 2º trim/23 fechou em R$15.635/m², apresentando variação negativa de 2,51% em relação à mediana do 1º trim/23 registrada em R$ 16.028/m². Para os valores das mediana específicos para cada bairro, verificamos que o valor mais alto transacionado foi no Jardim Paulistano (R$38.387/m²), seguido do Jardim América (R$27.873/m²), Jardim Europa (R$14.983/m²) e Jardim Paulista (R$11.407/m²).

Para os valores das mediana dos apartamentos anunciados em R$16.234/m² no 2º trim/23, considerando todos os bairros que compõe os Jardins, verificamos que houve uma variação positiva de 4,5% que pode ser explicada pela expectativa da valorização dos apartamentos, possivelmente em decorrência dos valores dos lançamentos no bairro.

No 2º trim/23 verificamos que os valores da mediana para os lançamentos em construção foi de R$43.556/m², com aumento de 27,3% em relação ao último período.

Mediana dos valores no 2º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando os quatro bairros agrupados (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Jardim Paulistano), a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses foi R$15.458/m² ante R$15.179/m², com pequena variação no período. Ainda em relação à mediana móvel, os negócios fechados foram mais altos no Jardim América (R$18.960/m²), seguido do Jardim Paulistano (R$16.207/m²), Jardim Paulista (R$13.532/m²) e Jardim Europa (R$14.983/m²).

Os lançamentos dos apartamentos em construção no Jardim América no 2º trim/23 apresentaram valores medianos mais altos (R$44.668/m²) em comparação ao Jardim Paulista (R$41.891/m²), considerando os empreendimentos em construção. Para o conjunto de todos os bairros agrupados, notamos que a absorção dos lançamentos foi de 77,8% no 2º trim/23 ante 66,5% do trimestre anterior.

Fechamentos

Mediana móvel:
15458

Anúncios

Mediana móvel:
15435

Lançamentos

Mediana móvel:
33097

Locação

Mediana móvel:
60.57

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

2º trimestre de 2022

Rua Seridó

Idade do imóvel

Entre 10 e 15 anos

Metragem (m²)

501

Valor (R$/m²)

43956

Avenida Rebouças

Idade do imóvel

Mais de 20 anos

Metragem (m²)

120

Valor (R$/m²)

41666

Rua Tucumã

Idade do imóvel

Mais de 20 anos

Metragem (m²)

324

Valor (R$/m²)

31520

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

2º trimestre de 2023

Rua Cristóvão Diniz

Idade do imóvel

Mais de 20 anos

Metragem (m²)

380

Valor (R$/m²)

80394

Rua Lisboa

Idade do imóvel

Até 05 anos

Metragem (m²)

86

Valor (R$/m²)

49709

Rua Frederic Chopin

Idade do imóvel

Entre 15 e 20 anos

Metragem (m²)

516

Valor (R$/m²)

46899

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.