Moema

Os valores das medianas dos negócios fechados em R$15.490/m² no 2º trim/23 ficou 5,34% menor em relação ao 1º trim/23, registrado em R$ 16.364/m². Os valores das medianas dos imóveis anunciados no bairro também apresentaram retração dos valores com variação de 6,84%, passando a mediana de R$18.750/m² para R$17.466/m².

Para os lançamentos considerando os apartamentos que encontram-se em construção, registramos aumento de 2,51%. Os valores das medianas no 1º trim/23 passaram de R$18.960/m² para R$19.437/m² no 2º trim/23.

Os valores da mediana dos apartamentos para locação passou de R$80/m² para R$75,1/m² no 2º trim/23, apresentando variação negativa de 6,1% entre os dois primeiros trimestres de 2023, em linha com a ligeira queda da mediana dos preços dos apartamentos no bairro.

Mediana dos valores no 2º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Observamos que a mediana móvel dos negócios fechados no período fechou com tendência de alta no 2º trimestre, passando de R$15.610/m² para R$16.512/m², com variação positiva de 5,7%. Já para os valores anunciados, a mediana móvel registrou maior estabilidade para este indicador de mercado, com valor de R$16.460/m² ante R$16.198/m².

Neste cenário, os valores de locação no bairro permaneceram praticamente estáveis no período em relação à mediana móvel, fechando o segundo trimestre em R$72,1/m².

Fechamentos

Mediana móvel:
16512

Anúncios

Mediana móvel:
16460

Lançamentos

Mediana móvel:
18863

Locação

Mediana móvel:
72.15

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

2º trimestre de 2022

Rua Araguari

Idade do imóvel

Entre 10 e 15 anos

Metragem (m²)

173

Valor (R$/m²)

35375

Rua Periquito

Idade do imóvel

Entre 15 e 20 anos

Metragem (m²)

245

Valor (R$/m²)

25000

Avenida Juriti

Idade do imóvel

Mais de 20 anos

Metragem (m²)

640

Valor (R$/m²)

23437

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

2º trimestre de 2023

Avenida Juriti

Idade do imóvel

Entre 15 e 20 anos

Metragem (m²)

161

Valor (R$/m²)

30434

Avenida Macuco

Idade do imóvel

Mais de 20 anos

Metragem (m²)

155

Valor (R$/m²)

28709

Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos

Idade do imóvel

Até 05 anos

Metragem (m²)

280

Valor (R$/m²)

25426

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.