Vila Nova Conceição

No 2º trim/23 verificamos que no bairro Vila Nova Conceição a mediana dos negócios concretizados fechou em R$23.382/m² com variação de 13,5% em relação ao 1º trimestre (R$20.586/m²). Para os valores da mediana dos apartamentos anunciados para venda, observamos que alcançaram o valor de R$23.446/m² ante R$22.344/m², representando variação positiva em 5%. Para locação, observamos que ficaram estáveis no período, em R$106,8/m² no 2º trim/23 ante R$106,9/m² no 1º trim/23.

Para a mediana dos valores dos apartamentos em construção, notamos que os imóveis no período registraram R$32.814/m² com aumento de 35,3% em relação ao 1º trim/23. Este aumento pode ser explicado, em parte, pelas características dos empreendimentos lançados no bairro e pela localização privilegiada, uma vez que a disponibilidade de áreas para novos empreendimentos está mais rara.

Mediana dos valores no 2º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Embora com valor da mediana do 2º trim/23 mais alto em relação ao 1º trim/23, a mediana móvel em relação aos últimos seis meses foi menor em comparação ao período anterior para os preços transacionados no bairro, com variação negativa de 21,5%, passando de R$28.916/m² para R$22.704/m². Para a mediana móvel para os imóveis anunciados, notamos uma tendência de estabilidade no mesmo período, registrando R$22.902/m² ante R$23.053/m².

Já para os lançamentos, observamos que a alteração foi mais significativa na mediana móvel (34,9%), considerando os últimos seis meses, passando de R$24.242/m² para R$ 32.710/m².

Fechamentos

Mediana móvel:
22704

Anúncios

Mediana móvel:
22902

Lançamentos

Mediana móvel:
32710

Locação

Mediana móvel:
105.93

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

2º trimestre de 2022

Praça Pereira Coutinho

Idade do imóvel

Entre 15 e 20 anos

Metragem (m²)

822

Valor (R$/m²)

46228

Rua Marcos Lopes

Idade do imóvel

Entre 05 e 10 anos

Metragem (m²)

90

Valor (R$/m²)

41111

Rua Coronel Artur de Paula Ferreira

Idade do imóvel

Entre 15 e 20 anos

Metragem (m²)

226

Valor (R$/m²)

37610

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

2º trimestre de 2023

Rua Clodomiro Amazonas

Idade do imóvel

Entre 05 e 10 anos

Metragem (m²)

70

Valor (R$/m²)

58571

Rua Ministro Jesuíno Cardoso

Idade do imóvel

Entre 05 e 10 anos

Metragem (m²)

46

Valor (R$/m²)

57031

Avenida Hélio Pellegrino

Idade do imóvel

Entre 05 e 10 anos

Metragem (m²)

235

Valor (R$/m²)

39191

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.