Alto da Boa Vista

No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 2º trim./24 foi R$ 14.133/m² ante R$ 15.889/m² no 2º trim./23 com variação negativa de 11,0%. O volume dos negócios concretizados neste trimestre em relação ao 2º trim./23 aumentou 16,7%, mas o valor do ticket médio dos apartamentos usados passou de R$3,17 milhões para R$ 2,64 milhões. Em comparação com 1º trim./24, o número de negócios cresceu 23,5%, com mediana de R$ 17.063/m² e ticket médio de R$ 2,76 milhões. Observamos que as vendas no período se concentraram em condomínios com idade até 20 anos, apontando para a capacidade da demanda.

A mediana do valor para os apartamentos anunciados para venda passou de R$ R$ 10.987/m² no 2º trim./23 para R$ 13.438m² no 2º trim./24 com aumento de 22,3% e, em relação ao 1º trim./24 ligeira queda de 1,95%, com mediana de R$ 13.706/m².

Para apartamentos em construção a mediana do valor passou de R$ 10.696/m² no 2º trim./23 para R$ 6.838/m² no 2º trim./24, de acordo com a disponibilidade e características da amostra. No 1º trim./24 a mediana de valor para este estoque foi R$ 6.872/m².

A mediana dos valores de locação no 2º trim./24 foi R$ 73,7/m² ante 45,0/m² no 2º trim./23. Em relação ao 1º trim./24, houve variação positiva de 8,68%, com projeção de um rental yield 5,15 % a.a..