Em Moema, a mediana do valor para negócios fechados no 2º trim./24 foi R$ 17.424/m² ante R$ 15.490/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 12,5%. Porém, em comparação ao 1º trim./24, registramos um aumento mais significativo de 32,8%, possivelmente refletindo negócios com alto valor agregado no período.
Para os imóveis anunciados, a mediana do valor foi R$ 22.622/m² ante R$ 17.466/m²2º trim./23, com aumento de 29,5%. Houve um descolamento maior entre estes dois indicadores, exibindo ajustes para cima, tanto para os negócios fechados quanto para os preços pedidos. O descolamento entre os valores das medianas dos negócios fechados e valores anunciados foi 12,5% no 2º trim./23 e 29,8% no 2º trim./24, evidenciando as expectativas dos proprietários e a capacidade dos compradores.
A mediana dos valores dos apartamentos em fase de construção foi R$ 19.638/m² no 2º trim./24 ante R$ 19.437/m² no 2º trim./23. Este indicador é influenciado pela disponibilidade e as características dos imóveis da amostra para venda.
Para locação, a mediana dos valores 2º trim./24 foi R$ 93,2/m² ante R$ 75,1/m² no 2º trim./23, com variações positivas de 14,4% em relação a 2023 e 8,5% em relação ao primeiro trimestre do ano.
Mediana dos valores no trimestre
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Lançamentos (m²)
R$ 0
Locação (m²)
R$ 0
Tendências do alto padrão
Houve expansão de 7,4 % para o volume de negócios fechados entre o 1º trim./24 e o 2º trim./24, com cerca de 18 vendas/mês e 19 vendas/mês, respectivamente, com aumento para o ticket médio para os apartamentos negociados de R$ 4,55 milhões no 1º trim./24 para R$ 4,64 milhões no 2º trim./24. Para a mediana móvel, que considera o período de seis meses, verificamos aumento 5,4% no valor da mediana móvel para os negócios concretizados, passando para R$ 15.122/m² ante R$ 14.346/m². A mediana móvel dos valores anunciados apresentou aumento de 14,2%, com valor de R$ 19.938/m² ante R$ 17.456/m². Para os valores de locação, a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, foi R$ 96,0/m² ante R$ 72,8/m² e um rental yield projetado de 6,67% a.a..
Fechamentos
Mediana móvel:
15122
Anúncios
Mediana móvel:
19938
Lançamentos
Mediana móvel:
19581
Locação
Mediana móvel:
96.01
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
2º trimestre de 2023
Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos
Nº de negócios
8
Valor mínimo
12145
Valor médio
19993
Valor máximo
25426
Alameda dos Jurupis
Nº de negócios
6
Valor mínimo
15200
Valor médio
17982
Valor máximo
23774
Avenida Juruti
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9936
Valor médio
19684
Valor máximo
30434
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
2º trimestre de 2024
Alameda Jurupis
Nº de negócios
6
Valor mínimo
13962
Valor médio
17351
Valor máximo
22304
Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos
Nº de negócios
6
Valor mínimo
10148
Valor médio
19871
Valor máximo
25000
Rua Pintassilgo
Nº de negócios
6
Valor mínimo
10625
Valor médio
13560
Valor máximo
20387
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.