Em Higienópolis, a mediana dos valores negócios fechados foi R$ 11.115/m² ante R$ 10.096/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 10,1%. Em relação ao 1º trim./24 houve variação negativa de 2,8% com valor da mediana de R$ 11.439/m². O bairro dobrou o volume de vendas em relação a 2023, e no período análogo, o ticket médio dos fechamentos dos apartamentos de alto padrão passou de R$ R$ 3,22 milhões para R$ 3,56 milhões, com aumento de 10,5% na comparação.
Para a mediana dos valores anunciados dos apartamentos usados, registramos variação positiva de 26,5% entre o 2º trim./23 e 2º trim./24, com valor de R$ 15.627/m² ante R$ 12.346/m², respectivamente e, em relação ao 1º trim./24 com valor de R$ 14.635/m², este aumento foi de 6,8%. No 2º trim./23, o descolamento entre os valores fechados e anunciados foi 18,2% e no 2º trim./24, esta diferença aumentou para 28,9%.
A mediana dos valores dos lançamentos em construção no bairro no valor de R$ 9.362/m² de acordo com as características e disponibilidade da amostra estão estáveis em relação ao 1º trim./24.
Para os valores de locação, na comparação entre o 2º trim./23 e e 2º trim./24 passando R$ 50,4/m² para 56,0/m², com variação positiva de 11,1%.
Mediana dos valores no trimestre
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Lançamentos (m²)
R$ 0
Locação (m²)
R$ 0
Tendências do alto padrão
Em Higienópolis a mediana móvel considerando os últimos seis meses para dos valores dos apartamentos transacionados, exibiu variação positiva de 10,0%, com valores de R$ 10.117/m² e R$ 11.131/m² no 2º trim./23 e 2º trim./24, respectivamente. A variação positiva da mediana móvel reforça que os valores estão realmente mais altos para os fechamentos e o volume dos negócios concretizados aponta para uma demanda crescente para o perfil de alto padrão.
Para a mediana móvel dos valores anunciados, registramos R$ 13.871/m² ante R$ 11.670/m², com variação positiva de 18,9%. Em comparação com o aumento da mediana móvel dos negócios concretizados, este resultado reflete as expectativas positivas dos proprietários frente às transformações de mobilidade no bairro.
Fechamentos
Mediana móvel:
11131
Anúncios
Mediana móvel:
13871
Lançamentos
Mediana móvel:
9362
Locação
Mediana móvel:
55.1
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
2º trimestre de 2023
Avenida Higienópolis
Nº de negócios
6
Valor mínimo
8243
Valor médio
10335
Valor máximo
14500
Rua Bahia
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12941
Valor médio
15647
Valor máximo
17450
Rua Bela Cintra
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9909
Valor médio
10909
Valor máximo
16867
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
2º trimestre de 2024
Rua Bahia
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10826
Valor médio
12238
Valor máximo
17000
Avenida Higienópolis
Nº de negócios
4
Valor mínimo
7746
Valor médio
15268
Valor máximo
17628
Rua Rio de Janeiro
Nº de negócios
3
Valor mínimo
6250
Valor médio
11060
Valor máximo
12286
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.