Na Vila Madalena, a mediana dos valores dos negócios concretizados apresentou variação positiva de 28,5%, no valor de R$ 19.745/m² no 2º trim./24 ante R$ 15.362/m² no 2º trim./23. O número de negócios aumentou 17,6%, considerando o mesmo período em 2023. No entanto, o valor do ticket médio passou de R$ 4,04 milhões para R$ 2,98 milhões no mesmo período. No 1º trim./24, o ticket médio dos apartamentos usados negociados foi de R$ 3,92 milhões.
A mediana dos valores dos apartamentos anunciados para venda no 2º trim./24 foi R$ 21.545/m² ante R$ 21.745/m² no 2º trim./23, praticamente estáveis no período. No entanto, registramos variação positiva de 18,9% em relação ao 1º trim./24, com valor de R$ 18.121/m². O descolamento entre os valores fechados e os valores negociados foi de 8,5% neste trimestre e reflete as expectativas entre compradores e vendedores.
Para os apartamentos em construção, a mediana dos valores no período foi R$ 17.745/m² no 2º trim./24 ante R$ 16.500/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 7,5% , de acordo com a disponibilidade e características da amostra.
A mediana dos valores de locação no 2º trim./24 foi R$ 87,1/m² ante R$ 45,5/m² no 2º trim./23. Em relação ao 1º trim./24, houve variação positiva de 21,3% e rental yield projetado de 4,9% a.a.
Mediana dos valores no trimestre
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Lançamentos (m²)
R$ 0
Locação (m²)
R$ 0
Tendências do alto padrão
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou ligeira variação positiva de 16,9%, passando de R$ 15.338/m² para R$ 17.975/m². A mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período também apresentou variação positiva de 18,5%, fechando em R$ 20.134/m² ante R$ 16.988/m². Comparando estes dois indicadores, observamos a dinâmica entre a oferta e a capacidade da demanda.
Com relação aos imóveis para locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses apresentou variação positiva de 4,5%, com o valor de R$ 71,8/m² neste trimestre ante R$ 68,7/m².
Fechamentos
Mediana móvel:
17975
Anúncios
Mediana móvel:
20134
Lançamentos
Mediana móvel:
16286
Locação
Mediana móvel:
71.8
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
2º trimestre de 2023
Rua Andrade Fernandes
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16412
Valor médio
21828
Valor máximo
27244
Rua Harmonia
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13527
Valor médio
14307
Valor máximo
15088
Rua Ourânia
Nº de negócios
1
Valor mínimo
26395
Valor médio
26395
Valor máximo
26395
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
2º trimestre de 2024
Rua Harmonia
Nº de negócios
5
Valor mínimo
10167
Valor médio
17294
Valor máximo
29030
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
Nº de negócios
3
Valor mínimo
15334
Valor médio
17334
Valor máximo
19474
Rua Andrade Fernandes
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15169
Valor médio
15169
Valor máximo
15169
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.