Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 2º trim/24 foi R$ 23.969/m² ante R$ 17.890/m² no 2º trim/23, com crescimento de 31,2% do número de negócios no período. Na comparação com o primeiro trimestre do ano, o aumento do valor da mediana para os negócios realizados no bairro pode ser em razão do alto valor agregado destes imóveis. Também notamos variação positiva de 16,8 % no ticket do apartamento comercializado, com valor médio de R$ 4,8 milhões no 2º trim./23 para R$ 5,7 milhões no 2º trim/24.
A mediana dos valores para apartamentos anunciados no bairro no 2º trim./24 apresentou valor de R$ R$ 23.810/m² ante R$ 20.772/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 14,6%. Em relação ao 1º trim./24, com mediana de R$ R$ 17.765/m², observamos uma diferença maior de 34,0%. O descolamento entre os negócios fechados e anunciados foi de 25,9% no 1º trim./24 e mais próximos no 2º trim/24.
Para a mediana dos valores dos apartamentos em construção no 2º trim./24 de R$ 18.176/m² ante R$ 17.115/m² no 2º trim./23, a variação positiva foi de 6,2% e, em relação ao trimestre anterior, com variação positiva de 2,31% para a amostra considerando o estoque disponível.
Mediana dos valores no trimestre
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Lançamentos (m²)
R$ 0
Locação (m²)
R$ 0
Tendências do alto padrão
Os valores dos negócios fechados apresentaram estabilidade em relação à mediana móvel registrada dos últimos seis meses de R$ 13.994/m² ante R$ 14.066/m² no 1º trim./24. O volume de negócios aumentou 21,4% entre o 1º e o 2º trimestre deste ano, refletindo demanda para o alto padrão no bairro.
Para os valores anunciados, a mediana móvel no 2º trim./24 registrou o valor de R$ 20.688/m² ante R$ 18.132/m² no 1º trim./24, com variação positiva de 14,0%. Notamos que a mediana dos valores para imóveis anunciados e os negócios fechados continua com tendência gráfica similar, refletindo as variações entre oferta e demanda ao longo dos trimestres.
Para valores de locação no bairro, notamos aumento em relação a mediana móvel R$ 85,7/m² com projeção de um rental yield de 4,26% a.a.
Fechamentos
Mediana móvel:
13994
Anúncios
Mediana móvel:
20688
Lançamentos
Mediana móvel:
17646
Locação
Mediana móvel:
84.75
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
2º trimestre de 2023
Avenida Professor Frederico Herman Júnior
Nº de negócios
3
Valor mínimo
20979
Valor médio
23042
Valor máximo
29216
Av. Diógenes Ribeiro de Lima
Nº de negócios
2
Valor mínimo
10992
Valor médio
13120
Valor máximo
15248
Rua Dr. Theóphilo Ribeiro de Andrade
Nº de negócios
2
Valor mínimo
10273
Valor médio
11969
Valor máximo
13665
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
2º trimestre de 2024
Avenida Professor Frederico Herman Júnior
Nº de negócios
3
Valor mínimo
31024
Valor médio
31325
Valor máximo
36145
Rua Roberto Caldas Kerr
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15335
Valor médio
15335
Valor máximo
15335
Rua Pio XI
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15270
Valor médio
15270
Valor máximo
15270
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.