No Itaim, a mediana dos valores dos negócios concretizados para apartamentos de alto padrão apresentou valor R$ 20.483/m² no 2ºtrim./24 ante R$ 19.231/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 6,5%. Em relação ao trimestre anterior, o valor da mediana dos fechamentos ficou praticamente estável, com variação positiva de 0,36%. Para o volume de negócios fechados, o indicador apresentou variação positiva de 12,5% em relação ao mesmo período em 2023. Já para o valor dos negócios fechados no bairro, o ticket médio no bairro foi R$ 5,26 milhões ante R$ 6,49 milhões no 2º trim./23.
Para os apartamentos anunciados, a mediana dos valores foi R$ 28.374/m² no 2º trim./24 ante R$ R$ 27.070/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 4,82%. Em relação ao 1º trim./24, de acordo com as características da amostra no período, apresentou valor da mediana de R$ 21.918/m².
A mediana dos valores para apartamentos em condomínios em fase de construção no 2º trim./24 apresentou valor de R$ 31.945/m² ante R$ 38.417/m² no 2º trim./23. Em relação ao 1º trim./24, a mediana foi R$ 33.822/m², com variação negativa de 5,87%. Esta variação depende das características da disponibilidade do estoque.
A mediana do valor de locação no 2º trim./24 foi de R$ 104,3/m² ante R$ 102,7/m² com variação de 1,6%.
Mediana dos valores no trimestre
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Lançamentos (m²)
R$ 0
Locação (m²)
R$ 0
Tendências do alto padrão
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses no bairro, apresentou variação positiva de 9,1% com valor de R$ 22.434/m² ante R$ 20.382/m². Os imóveis anunciados no bairro também tiveram aumento na mediana móvel dos anúncios, com alta de 27,7%, fechando em R$ 26.094/m² ante R$ 18.867/m² no 1º trim./24. O descolamento entre estas medianas mostra a expectativa entre vendedores e compradores.
Para os valores de locação, a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, apresentou alta de 10,7%, fechando em R$ 100,4/m² ante R$ 90,7/m² e um rental yield projetado de 5,41% a.a.
Fechamentos
Mediana móvel:
22434
Anúncios
Mediana móvel:
26094
Lançamentos
Mediana móvel:
30761
Locação
Mediana móvel:
100.38
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
2º trimestre de 2023
Rua Fernades de Abreu
Nº de negócios
3
Valor mínimo
17570
Valor médio
21788
Valor máximo
28571
Rua Iara
Nº de negócios
2
Valor mínimo
23334
Valor médio
26250
Valor máximo
291667
Rua Pedroso Alvarenga
Nº de negócios
2
Valor mínimo
10030
Valor médio
12390
Valor máximo
14750
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
2º trimestre de 2024
Rua Doutor Leopoldo Couto de Magalhães Júnior
Nº de negócios
5
Valor mínimo
20526
Valor médio
26000
Valor máximo
30063
Rua Iara
Nº de negócios
4
Valor mínimo
18334
Valor médio
23734
Valor máximo
50600
Rua Fernandes de Abreu
Nº de negócios
3
Valor mínimo
23832
Valor médio
23903
Valor máximo
31074
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.