No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 2º trim./24 foi R$ 14.133/m² ante R$ 15.889/m² no 2º trim./23 com variação negativa de 11,0%. O volume dos negócios concretizados neste trimestre em relação ao 2º trim./23 aumentou 16,7%, mas o valor do ticket médio dos apartamentos usados passou de R$3,17 milhões para R$ 2,64 milhões. Em comparação com 1º trim./24, o número de negócios cresceu 23,5%, com mediana de R$ 17.063/m² e ticket médio de R$ 2,76 milhões. Observamos que as vendas no período se concentraram em condomínios com idade até 20 anos, apontando para a capacidade da demanda.
A mediana do valor para os apartamentos anunciados para venda passou de R$ R$ 10.987/m² no 2º trim./23 para R$ 13.438m² no 2º trim./24 com aumento de 22,3% e, em relação ao 1º trim./24 ligeira queda de 1,95%, com mediana de R$ 13.706/m².
Para apartamentos em construção a mediana do valor passou de R$ 10.696/m² no 2º trim./23 para R$ 6.838/m² no 2º trim./24, de acordo com a disponibilidade e características da amostra. No 1º trim./24 a mediana de valor para este estoque foi R$ 6.872/m².
A mediana dos valores de locação no 2º trim./24 foi R$ 73,7/m² ante 45,0/m² no 2º trim./23. Em relação ao 1º trim./24, houve variação positiva de 8,68%, com projeção de um rental yield 5,15 % a.a..
Mediana dos valores no trimestre
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Lançamentos (m²)
R$ 0
Locação (m²)
R$ 0
Tendências do alto padrão
Para a mediana móvel dos negócios transacionados que considera período dos últimos seis meses, observamos variação positiva de 3,8% passando R$ 15.165/m² para R$ 15.750/m². Já para a mediana móvel dos imóveis anunciados registramos variação positiva de 15,3% no valor de em R$ 13.250/m² antes R$ 11.486/m² em 2023. O aumento para a mediana móvel dos valores anunciados refletiu a expectativa dos proprietários, enquanto que os valores para os fechamentos foi menor no período analisado.
Para os condomínios em construção no bairro a mediana móvel passou de R$12.874/m² para R$7.605/m² de acordo com as características da amostra ainda disponíveis no mercado. No entanto, com a demanda para apartamentos para alto padrão, o interesse das incorporadoras pelo bairro pode ser maior no próximo período.
Fechamentos
Mediana móvel:
15750
Anúncios
Mediana móvel:
13250
Lançamentos
Mediana móvel:
7605
Locação
Mediana móvel:
66.7
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
2º trimestre de 2023
Rua Doutor José Áureo Bustamante
Nº de negócios
7
Valor mínimo
15873
Valor médio
20370
Valor máximo
29629
Avenida Interlagos
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11157
Valor médio
11578
Valor máximo
14578
Rua da Fraternidade
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12138
Valor médio
12624
Valor máximo
12745
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
2º trimestre de 2024
Rua Doutor José Áureo Bustamante
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16931
Valor médio
18261
Valor máximo
19153
Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11676
Valor médio
12702
Valor máximo
12973
Rua Thomás Deloney
Nº de negócios
1
Valor mínimo
25558
Valor médio
25558
Valor máximo
25558
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.