Na Vila Nova Conceição, a mediana dos valores dos negócios fechados no 2º trim./24 foi de R$ 26.877/m² ante R$ R$ 23.382/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 16,9%. Neste período, o volume de negócios concretizados no bairro cresceu 30,8%. Em relação ao 1º trim./24, a mediana dos valores para os fechamentos foi R$ 25.016/m² com aumento de 21,4% .
Os valores da mediana dos apartamentos anunciados no bairro com valor de R$ 29.279/m² no 2º trim./24 registrou variação positiva de 24,9% em relação ao 2º trim./23, antes R$ 23.446/m². Entre o 1ºtrim./24 e 2º trim./24, a mediana dos preços dos imóveis anunciados aumentou 4,8%, e o descolamento atual entre os valores fechados e os valores pedidos resultou em 8,9%.
A mediana dos valores dos lançamentos para os empreendimentos em construção apresentou variação positiva de 21,5% em relação a 2023, com valor de R$ 39.862/m² no 2º trim./24 ante R$ 32.814/m² no 2º trim./23, de acordo as características e disponibilidade da amostra.
Para a mediana dos valores de locação, esta passou de R$ 106,8/m² no 2º trim./23 para R$ 91,3/m² no 2º trim./24, exibindo variação negativa de 14,5%. Em relação ao 1º trim./24, o registramos variação negativa da amostra de 16,3%.
Mediana dos valores no trimestre
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Lançamentos (m²)
R$ 0
Locação (m²)
R$ 0
Tendências do alto padrão
O valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, foi R$ R$ 25.683/m² ante R$ 23.594/m², com variação positiva de 8,8%. Apesar deste aumento, o volume dos negócios fechados no bairro não recuou e exibiu um crescimento de 30,8% no volume de negócios fechados. O ticket médio dos negócios fechados apresentou alta de 11,9%, passando de R$ 4,85 milhões para R$ 5,43 milhões.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção registrou variação negativa de 5,2% para a mediana móvel, que passou de R$ 34.115/m² para R$ 32.353/m², de acordo com as características e a disponibilidade da amostra.
Fechamentos
Mediana móvel:
25683
Anúncios
Mediana móvel:
27778
Lançamentos
Mediana móvel:
32353
Locação
Mediana móvel:
100.38
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
2º trimestre de 2023
Avenida Hélio Pellegrino
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12765
Valor médio
25635
Valor máximo
39025
Rua Bueno Brandão
Nº de negócios
3
Valor mínimo
17621
Valor médio
21568
Valor máximo
27508
Rua João Lourenço
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14906
Valor médio
20505
Valor máximo
26104
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
2º trimestre de 2024
Rua Diogo Jácome
Nº de negócios
5
Valor mínimo
24092
Valor médio
27388
Valor máximo
28662
Rua Balthazar da Veiga
Nº de negócios
5
Valor mínimo
17143
Valor médio
26745
Valor máximo
39118
Rua Domingos Fernandes
Nº de negócios
3
Valor mínimo
24015
Valor médio
30259
Valor máximo
32565
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.