Vila Mariana

No bairro da Vila Mariana, a mediana do valor dos negócios fechados apresentou variação positiva de 19,6%, passando de R$ 12.500/m² no 2º trim./23 para R$ 14.944/m² no 2º trim./24. Houve aumento expressivo do volume de transações em relação ao período análogo em 2023, passando de 9 vendas/mês para 17 vendas/mês. O valor do ticket médio das transações, no entanto, apresentou variação negativa de 4,0%, passando de R$ 3,49 milhões para R$ 3,35 milhões.

A mediana dos valores para os apartamentos anunciados foi R$ 16.667 /m² no 2º trim./24 ante R$ 14.695 /m² no 2º trim./23, com variação positiva de 13,4%. A diferença entre a mediana dos valores transacionados e anunciados foi menor no 2º trim./24 em comparação com o 2º trim./23, sendo 10,4% ante 14,9%, respectivamente. Portanto, consideramos que o descolamento entre a oferta e a demanda foi mais convergente no 2º trim./24.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção registrou de R$ 15.351/m² no 2ºtrim./24 ante R$ 16.146/m² no 2ºtrim./23, com variação negativa de 4,9%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Para o valor da mediana de locação no 2ºtrim./24 foi R$ 65,8/m² ante R$ 63,7/m² no 2ºtrim./23, com variação positiva de 3,2% e um rental yield projetado de 5,9% a.a.