Vila Madalena

Na Vila Madalena, a mediana dos valores dos negócios concretizados apresentou variação positiva de 28,5%, no valor de R$ 19.745/m² no 2º trim./24 ante R$ 15.362/m² no 2º trim./23. O número de negócios aumentou 17,6%, considerando o mesmo período em 2023. No entanto, o valor do ticket médio passou de R$ 4,04 milhões para R$ 2,98 milhões no mesmo período. No 1º trim./24, o ticket médio dos apartamentos usados negociados foi de R$ 3,92 milhões.

A mediana dos valores dos apartamentos anunciados para venda no 2º trim./24 foi R$ 21.545/m² ante R$ 21.745/m² no 2º trim./23, praticamente estáveis no período. No entanto, registramos variação positiva de 18,9% em relação ao 1º trim./24, com valor de R$ 18.121/m². O descolamento entre os valores fechados e os valores negociados foi de 8,5% neste trimestre e reflete as expectativas entre compradores e vendedores.

Para os apartamentos em construção, a mediana dos valores no período foi R$ 17.745/m² no 2º trim./24 ante R$ 16.500/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 7,5% , de acordo com a disponibilidade e características da amostra.

A mediana dos valores de locação no 2º trim./24 foi R$ 87,1/m² ante R$ 45,5/m² no 2º trim./23. Em relação ao 1º trim./24, houve variação positiva de 21,3% e rental yield projetado de 4,9% a.a.