Pinheiros

No bairro de Pinheiros, a mediana dos valores dos negócios fechados no 2º trim./24 foi R$ 16.220/m² ante R$ 16.558/m² no 2º trim./23, com variação negativa de 2,0%. Houve expansão no volume dos vedas dos apartamentos usados, passando de 5 vendas/mês no 2º trim./23 para 7/vendas neste trimestre, e aumento de 8,7% para o ticket médio, com valor de R$ 3,37 milhões ante R$ 3,10 milhões no mesmo período em 2023.

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 2º trim./24, registramos valor R$ 19.143/m² ante R$ 12.857/m² no 2ºtrim./23. O descolamento entre os valores anunciados e fechamentos foi 15,3% neste trimestre, e em relação ao 1º trim./24, a diferença foi 17,3% maior, refletindo a expectativa entre vendedores e compradores.

Para a mediana dos valores dos apartamentos em construção, no 2º trim./24, o valor foi R$ 17.335/m² ante R$ 20.000/m², com variação negativa de 13,3%, mostrando estabilidade em relação ao 1º trim./24 com variação positiva de 0,8%, com valor de R$ 17.197/m².

A mediana dos valores de mercado de locação registrou variação negativa de 18,5%, passando de R$ 96,1/m² para R$ 78,3/m² entre o 2º trim./23 e o 2º trim./24. Em relação ao 1º trim./24, a variação foi positiva de 2,49% e um rental yield projetado de 5,71% a.a.