O bairro do Paraíso, apresentou crescimento no volume de negócio fechados, passando aproximadamente, de 5 vendas/mês no 2º trim./23 para 9 vendas/mês no 2º trim./24. A mediana dos valores dos negócios fechados para apartamentos usados foi R$ 11.975/m² no 2º trim./24 ante R$ 15.868/m² no 2º trim./23. No 1º trim./24 a mediana foi R$ 17.567/m².
Já para a mediana dos valores dos apartamentos anunciados, passou de R$ 15.859/m² no 2º trim./23 para R$ R$ 16.050/m² no 2º trim./24 com variação de 0,97%. O descolamento entre a mediana dos valores fechados e os valores anunciados no 2º trim./24 foi menor do que no período análogo em 2023, neste trimestre em 25,4% ante 26,9% .
O valor da mediana para os lançamentos em fase de construção no 1º trim./24 foi R$ 17.560/m² ante R$ 20.089/m² no 2º trim./23. Em comparação com o 1º trim./24 apresentou variação positiva de 3,8% de acordo com as características e disponibilidade da amostra.
A mediana dos valores para locação no bairro aumentou R$ 44,7/m² no 2º trim./23 para R$ 68,1/m² no 2º trim./24. Em relação ao 1º trim./24, exibiu aumento de 17,8% com mediana de R$ 57,8/m².
Mediana dos valores no trimestre
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Lançamentos (m²)
R$ 0
Locação (m²)
R$ 0
Tendências do alto padrão
No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou retração de 14,6% com valor de R$ 13.710/m² ante R$ 16.048 /m². A variação negativa dos valores pode explicar o aumento do volume de negócios fechados no bairro, com ticket médio de R$ 4,34 milhões no 2º trim./24 ante R$ 5,31 milhões no 2º trim./23. Também observamos variação negativa de 5,6% para a mediana móvel dos anúncios para apartamentos usados, no valor de R$ 14.978/m² ante R$ 15.868/m² no mesmo período.
Para a mediana móvel dos lançamentos a mediana móvel apresentou variação negativa de 10,7% , passando de R$ 18.345 para R$ 16.388/m². Este indicador depende das características e disponibilidade do estoque da amostra.
Fechamentos
Mediana móvel:
13710
Anúncios
Mediana móvel:
14978
Lançamentos
Mediana móvel:
16388
Locação
Mediana móvel:
68.5
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
2º trimestre de 2023
Rua Doutor Tomás Carvalhal
Nº de negócios
2
Valor mínimo
18691
Valor médio
18875
Valor máximo
19058
Rua Manuel da Nóbrega
Nº de negócios
2
Valor mínimo
15588
Valor médio
16547
Valor máximo
17505
Rua Pedro Pomponazzi
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12790
Valor médio
13372
Valor máximo
13953
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
2º trimestre de 2024
Rua Manuel da Nóbrega
Nº de negócios
5
Valor mínimo
15856
Valor médio
16000
Valor máximo
33803
Rua Curitiba
Nº de negócios
3
Valor mínimo
28870
Valor médio
35200
Valor máximo
48795
Rua Afonso de Freitas
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14375
Valor médio
16351
Valor máximo
18687
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.