Morumbi

No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios concretizados com apartamentos usados no 2º trim./24 foi R$ 16.405/m² ante R$ 16.949/m² no 2º trim./23, registrando variação negativa de 3,2% e, praticamente estável em relação ao 1º trim./24, com mediana de R$ 16.573/m². O volume de fechamentos em relação ao 2º trim./23, apresentou um crescimento de 13,5%, passando de 12 vendas/mês para 14 vendas/mês. O ticket médio dos apartamentos vendidos foi R$ 3,43 milhões no 2º trim./24 ante R$ 3,60 milhões no 2º trim./23.

A mediana dos valores dos imóveis anunciados no 2º trim./24 foi R$ 11.351/m² ante R$ 8.387/m² no 2º trim./23 com crescimento de 35,3% e, em relação ao trimestre anterior, com valor de R$ 10.938/m², com diferença de 3,8% na comparação.

Para apartamentos em construção, a mediana dos valores foi R$ 9.405/m² no 2º trim./24 ante R$ 8.372/m² 2º trim./23 com variação negativa de 12,3%. Com as mudanças do plano diretor e melhorias da mobilidade para o bairro, a expectativa é que tais mudanças despertem o interesse das incorporadoras.

O mercado de locação no bairro passou de R$ 41,5/m² no 2º trim./23 para R$ 56,1/m² no 2º trim./24 com variação positiva de 35,1% com projeção de um rental yield de 4.8%a.a