No bairro da Vila Mariana, a mediana do valor dos negócios fechados apresentou variação positiva de 19,6%, passando de R$ 12.500/m² no 2º trim./23 para R$ 14.944/m² no 2º trim./24. Houve aumento expressivo do volume de transações em relação ao período análogo em 2023, passando de 9 vendas/mês para 17 vendas/mês. O valor do ticket médio das transações, no entanto, apresentou variação negativa de 4,0%, passando de R$ 3,49 milhões para R$ 3,35 milhões.
A mediana dos valores para os apartamentos anunciados foi R$ 16.667 /m² no 2º trim./24 ante R$ 14.695 /m² no 2º trim./23, com variação positiva de 13,4%. A diferença entre a mediana dos valores transacionados e anunciados foi menor no 2º trim./24 em comparação com o 2º trim./23, sendo 10,4% ante 14,9%, respectivamente. Portanto, consideramos que o descolamento entre a oferta e a demanda foi mais convergente no 2º trim./24.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção registrou de R$ 15.351/m² no 2ºtrim./24 ante R$ 16.146/m² no 2ºtrim./23, com variação negativa de 4,9%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.
Para o valor da mediana de locação no 2ºtrim./24 foi R$ 65,8/m² ante R$ 63,7/m² no 2ºtrim./23, com variação positiva de 3,2% e um rental yield projetado de 5,9% a.a.
Mediana dos valores no trimestre
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Lançamentos (m²)
R$ 0
Locação (m²)
R$ 0
Tendências do alto padrão
Para os negócios realizados no bairro, a mediana móvel, que considera os últimos seis meses, mostrou variação negativa de 3,6% com valor de R$ 13.384/m² antes R$ 13.889/m² no mesmo período em 2023. Com maior volume de vendas para apartamentos usados acima de 2 milhões, o bairro saltou da 9ª posição no 2º trim./23 para a 4ª colocada no 2º trim./24.
A mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 10,6%, evidenciando que os valores dos imóveis para venda foram anunciados com valores mais altos no bairro e, mesmo assim, os valores entre fechamentos e anúncios neste 2º trim./24 estão mais convergentes no bairro, tendência apontada em nossos resultados anteriores.
Considerando a mediana móvel para o indicador de locação, observamos variação positiva de 10,2%, com valor de R$ 70,2/m² ante R$ 63,7/m² com tendência de alta que pode ser interessante para investimentos.
Fechamentos
Mediana móvel:
13384
Anúncios
Mediana móvel:
16814
Lançamentos
Mediana móvel:
15212
Locação
Mediana móvel:
70.2
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
2º trimestre de 2023
Rua Coronel Lisboa
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12366
Valor médio
13389
Valor máximo
14745
Rua Tutóia
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14848
Valor médio
17397
Valor máximo
19945
Rua Pelotas
Nº de negócios
2
Valor mínimo
10358
Valor médio
13448
Valor máximo
16538
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
2º trimestre de 2024
Rua Professor Ascendino Reis
Nº de negócios
5
Valor mínimo
16460
Valor médio
19412
Valor máximo
24845
Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
Nº de negócios
3
Valor mínimo
18428
Valor médio
20610
Valor máximo
21930
Rua Doutor Bacelar
Nº de negócios
3
Valor mínimo
15659
Valor médio
21760
Valor máximo
32653
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.