Brooklin

No Brooklin, a mediana dos valores dos negócios concretizados no 2º trim./24 foi R$ 18.343/m² ante R$ 17.059/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 7,5%. O ticket médio dos fechamentos foi R$ 3,16 milhões e cresceu 2,9% em relação ao mesmo período em 2023. Em relação ao 1º trim./24, com queda de 10,0%, o valor da mediana dos negócios fechados foi de R$ 16.667 e ticket de R$ 3,20 milhões.

Para os apartamentos anunciados, verificamos que a mediana foi R$ 18.217/m² no 2º trim./24 ante R$ 15.116/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 17,0% , mas pouca variação em relação ao 1º trim./24, com da mediana de R$ 17.902/m². No período, o descolamento entre os valores fechados e anunciados, que exibe a dinâmica entre oferta e demanda de alto padrão no bairro, foi maior 6,9% no 1º trim./24.

A mediana dos valores para os apartamentos em construção foi R$ 16.172 no 2º trim./24 ante R$ 13.452 no 2º trim./23, com aumento de 20,2% . Em relação ao 1º trim./24, a mediana com valor de R$ 14.270/m² apresentou menor variação de 13,3% no período, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Para a mediana dos valores de locação no bairro observamos variação negativa de 3,9% em relação ao 2º trim/23, passando de R$ 77,1/m² para R$ 74,1/m² no 2º trim/24, com rental yield projetado de 4,9 % a.a