Campo Belo

No Campo Belo, a mediana para os valores dos negócios fechados foi de R$ 11.554/m² ante R$ 11.673/m² no 2º trim./23, mantendo-se praticamente estável em relação ao período análogo em 2023. O volume de negócios no 2º trim./24 aumentou 2,2 vezes, e parte deste crescimento pode ser explicado pelo ticket médio dos imóveis negociados, que encolheu 14,2%, passando de R$ 3,81 milhões no 2º trim./23 para R$ 3,27 milhões no 2º trim./24. Em relação ao 1º trim./24, a mediana para os fechamentos, com valor de R$ 14.318/m², apresentou um recuo de 19,3%.

Para os apartamentos anunciados, a mediana dos valores foi R$ 17.204/m² no 2º trim./24 ante R$ 15.089/m² no 2º trim./23 registrando variação positiva de 14,0% . Em relação ao 1º trim./24, a mediana dos valores para imóveis anunciados foi R$ 17.708/m², com variação negativa de 2,84%. Apesar deste recuo, registramos maior descolamento entre os valores fechados e anunciados, evidenciando a dinâmica entre oferta e demanda.

Os apartamentos em construção exibiram mediana de R$ 13.330 no 2º trim./24 ante R$ 9.722/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 37,8%. Considerando as características e disponibilidade da amostra, o alto padrão chega ao bairro mais valorizado.

A mediana móvel dos valores de locação com variação negativa de 3,3%, e fechou o 2º trim./24 em R$ 78,1/m² ante R$ 80,8/m² no 2º trim./23.