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Jardins

Para os bairros que compõem os Jardins, a mediana dos valores dos negócios concretizados no 1º trim./24 foi R$ 17.143/m² ante R$ 15.635/m² no período análogo em 2023, registrando variação positiva de 9,6%. No trimestre anterior, a mediana dos valores dos fechamentos foi R$ 20.588/m², com recuo de 16,8%. Neste trimestre, a mediana dos valores dos negócios fechados foi mais alta no Jardim Paulistano (R$ 31.872/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 25.496/m²), Jardim América (R$ 21.026/m²) e Jardim Paulista (R$ 15.431/m²). Em comparação ao 2º trim./23, as maiores altas para os negócios fechados foram encontradas no Jardim Europa e Jardim Paulista. Já as maiores variações negativas foram encontradas no Jardim América e no Jardim Paulistano.

Para os valores anunciados, a mediana registrada foi R$ 19.250/m² no 2º trim./24 ante R$ 16.234/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 18,6% e, em relação ao 1º trim./24, com variação negativa 14,0% . Verificamos ainda que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Paulistano (R$ 44.038/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 27.970/m²), Jardim América (R$ 20.690/m²) e Jardim Paulista (R$ 18.681/m²).

Os lançamentos em construção para o conjunto dos bairros apresentaram mediana dos valores no 2º trim./24 de R$ 28.272 /m² ante R$ 43.556/m² no 1º trim./23, com variação negativa de 35,0% , de acordo com as características e disponibilidade do estoque.

Mediana dos valores no trimestre

Fechamentos (m²)

R$ 0

Anúncios (m²)

R$ 0

Lançamentos (m²)

R$ 0

Locação (m²)

R$ 0

Tendências do alto padrão

Para a mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, o conjunto dos bairros que compõem os Jardins (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Paulistano) apresentou mediana móvel de R$ 16.667/m² ante R$ 16.505/m². Os tickets médios dos negócios fechados neste trimestre foram mais altos no Jardim Europa (R$ 8,53 milhões ante R$ 7,29 milhões no 1º trim./24), seguido do Jardim Paulistano (R$ 8,31 milhões ante R$ 4,91 milhões no 1º trim./24), Jardim Paulista (R$ 4,30 milhões ante R$ 5,16 milhões no 1º trim./24), e Jardim América (R$ 4,06 milhões ante R$ 5,5 milhões no 1º trim./24). Para todos os bairros agrupados, o ticket médio dos imóveis negociados consolidou um aumento de 9,36%, com média de R$ 6,30 milhões ante R$ 5,71 milhões no 1º trim./24. Em comparação ao mesmo período no ano anterior, houve expansão de 27,7% no volume de negócios.

A mediana móvel para os lançamentos dos apartamentos em construção, considerando todos os bairros que compõem a região Jardins, fechou o 2º trim./24 com valor de R$ 19.155/m² ante R$ 26.876/m², de acordo com a disponibilidade da amostra. As medianas mais altas para os apartamentos em construção foram registradas no Jardim Paulistano (R$ 30.414/m²) e Jardim América (R$ 30.512/m²).

Para o mercado de locação, registramos tendência de alta na mediana móvel de 14,2%, e os valores da mediana no 2º trim./24 de R$ 89,6/m² ante R$ 56,2/m², com um rental yield projetado de 4,92% a.a. para o conjunto dos bairros pesquisado.

Fechamentos

Mediana móvel:
16667

Anúncios

Mediana móvel:
19155

Lançamentos

Mediana móvel:
30142

Locação

Mediana móvel:
71.86

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

2º trimestre de 2023

Rua Padre João Manuel

Nº de negócios

11

Valor mínimo

7876

Valor médio

15433

Valor máximo

21428

Rua Lisboa

Nº de negócios

7

Valor mínimo

10980

Valor médio

23750

Valor máximo

49709

Rua Tucumã

Nº de negócios

5

Valor mínimo

17571

Valor médio

22549

Valor máximo

27210

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

2º trimestre de 2024

Alameda Franca

Nº de negócios

9

Valor mínimo

9762

Valor médio

18775

Valor máximo

34328

Rua Peixoto Gomide

Nº de negócios

9

Valor mínimo

11409

Valor médio

17750

Valor máximo

25909

Alameda Casa Branca

Nº de negócios

8

Valor mínimo

11660

Valor médio

16754

Valor máximo

31500

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

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Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.