No Brooklin, a mediana dos valores dos negócios concretizados no 2º trim./24 foi R$ 18.343/m² ante R$ 17.059/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 7,5%. O ticket médio dos fechamentos foi R$ 3,16 milhões e cresceu 2,9% em relação ao mesmo período em 2023. Em relação ao 1º trim./24, com queda de 10,0%, o valor da mediana dos negócios fechados foi de R$ 16.667 e ticket de R$ 3,20 milhões.
Para os apartamentos anunciados, verificamos que a mediana foi R$ 18.217/m² no 2º trim./24 ante R$ 15.116/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 17,0% , mas pouca variação em relação ao 1º trim./24, com da mediana de R$ 17.902/m². No período, o descolamento entre os valores fechados e anunciados, que exibe a dinâmica entre oferta e demanda de alto padrão no bairro, foi maior 6,9% no 1º trim./24.
A mediana dos valores para os apartamentos em construção foi R$ 16.172 no 2º trim./24 ante R$ 13.452 no 2º trim./23, com aumento de 20,2% . Em relação ao 1º trim./24, a mediana com valor de R$ 14.270/m² apresentou menor variação de 13,3% no período, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.
Para a mediana dos valores de locação no bairro observamos variação negativa de 3,9% em relação ao 2º trim/23, passando de R$ 77,1/m² para R$ 74,1/m² no 2º trim/24, com rental yield projetado de 4,9 % a.a
A mediana móvel dos negócios concretizados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 1,4% , passando de R$ 18.171/m² para R$ 18.482/m². O número de negócios fechados no bairro retraiu 12,8%, com aproximadamente 11 vendas/mês neste trimestre, antes 13 vendas/mês no período análogo em 2023. Apesar da retração para o volume de apartamentos usados vendidos no bairro, não houve diferença expressiva no ticket médio do imóvel, o que reflete uma demanda resiliente para alto padrão.
Para a mediana móvel dos valores anunciados ,considerando os últimos seis meses, observamos neste trimestre aumento de 18,9%, com o valor de R$ 17.820/m² ante R$ 14.979/m², evidenciando que os preços dos apartamentos usados no bairro estão mais caros, de acordo com as expectativas dos vendedores.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
10
Valor mínimo
12228
Valor médio
17987
Valor máximo
22600
Nº de negócios
9
Valor mínimo
12661
Valor médio
18354
Valor máximo
23125
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12176
Valor médio
15039
Valor máximo
17134
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
15604
Valor médio
22721
Valor máximo
29114
Nº de negócios
5
Valor mínimo
11830
Valor médio
16970
Valor máximo
26400
Nº de negócios
4
Valor mínimo
15778
Valor médio
16454
Valor máximo
17677
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.