No bairro de Pinheiros, a mediana dos valores dos negócios fechados no 2º trim./24 foi R$ 16.220/m² ante R$ 16.558/m² no 2º trim./23, com variação negativa de 2,0%. Houve expansão no volume dos vedas dos apartamentos usados, passando de 5 vendas/mês no 2º trim./23 para 7/vendas neste trimestre, e aumento de 8,7% para o ticket médio, com valor de R$ 3,37 milhões ante R$ 3,10 milhões no mesmo período em 2023.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 2º trim./24, registramos valor R$ 19.143/m² ante R$ 12.857/m² no 2ºtrim./23. O descolamento entre os valores anunciados e fechamentos foi 15,3% neste trimestre, e em relação ao 1º trim./24, a diferença foi 17,3% maior, refletindo a expectativa entre vendedores e compradores.
Para a mediana dos valores dos apartamentos em construção, no 2º trim./24, o valor foi R$ 17.335/m² ante R$ 20.000/m², com variação negativa de 13,3%, mostrando estabilidade em relação ao 1º trim./24 com variação positiva de 0,8%, com valor de R$ 17.197/m².
A mediana dos valores de mercado de locação registrou variação negativa de 18,5%, passando de R$ 96,1/m² para R$ 78,3/m² entre o 2º trim./23 e o 2º trim./24. Em relação ao 1º trim./24, a variação foi positiva de 2,49% e um rental yield projetado de 5,71% a.a.
Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados, observamos estabilidade com valor de R$ 16.600/m² ante R$ 16.558/m² no período análogo em 2023. Já para o valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados, houve variação positiva de 28,3% que reflete a expectativa dos vendedores, considerando que o bairro de Pinheiros fechou mais negócios com valores mais altos em relação ao mesmo período em 2023.
Já para os apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, observamos que no valor da mediana móvel apresentou variação de negativa de 13,0%, passando de R$ 19.640/m² no 4º trim./23 para R$ 17.078/m², considerando a disponibilidade e as características do estoque.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
14041
Valor médio
14041
Valor máximo
14041
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16866
Valor médio
17313
Valor máximo
17759
Nº de negócios
2
Valor mínimo
26170
Valor médio
26170
Valor máximo
26170
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
6719
Valor médio
16200
Valor máximo
20342
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12518
Valor médio
16667
Valor máximo
30000
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11413
Valor médio
17164
Valor máximo
23661
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.