Vila Nova Conceição

Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana dos negócios fechados no 1º trim./26 foi de R$ 38.355/m² ante R$ 26.227/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 46,2%. Considerando o mesmo período em 2025, quando a mediana foi de R$ 41.234/m², observou-se variação negativa de 7,0%. Apesar da recuperação expressiva no curto prazo, o comparativo anual ainda indica acomodação após um patamar mais elevado.

A mediana dos valores dos apartamentos anunciados no 1º trim./26 foi de R$ 33.750/m² ante R$ 32.797/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 2,9%. Em comparação ao 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 28.897/m², houve variação positiva de 16,8%. O indicador reforça uma trajetória consistente de aumento dos preços pedidos, mesmo em um cenário de ajustes pontuais no mercado transacional.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi de R$ 39.655/m² no 1º trim./26 ante R$ 35.612/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 11,4%. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 39.509/m², observou-se relativa estabilidade, com leve variação positiva de 0,4%. Como os valores são apurados com base no estoque disponível, o avanço trimestral pode refletir mudança no mix de unidades ofertadas, sem necessariamente indicar pressão direta de preços, mas pode sugerir alteração no perfil das unidades disponíveis.

A mediana do valor de locação passou de R$ 141,2/m² no 4º trim./25 para R$ 157,2/m² no 1º trim./26, com variação positiva de 11,3%. Na comparação com o 1º trim./25, quando o valor era de R$ 143,7/m², observa-se variação positiva de 9,4%, com contínua elevação no primeiro trimestre.