Vila Madalena

Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios fechados no 1º trim./26 foi de R$ 20.706/m² ante R$ 16.364/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 26,5%. Em relação ao mesmo período em 2025, quando a mediana foi de R$ 13.287/m², observou-se variação positiva de 55,8%. O movimento indica avanço expressivo nos valores de transação, com ganho relevante de patamar tanto no curto quanto no comparativo anual.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi de R$ 23.456/m² no 1º trim./26 ante R$ 22.136/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 6,0%. Em comparação ao 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 23.364/m², houve variação positiva de 0,4%. O comportamento sugere leve elevação recente, mantendo estabilidade no comparativo anual.

Para os apartamentos em construção, a mediana foi de R$ 23.508/m² no 1º trim./26 ante R$ 21.741/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 8,1%. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 26.766/m², houve variação negativa de 12,2%. O avanço no trimestre contrasta com a retração anual, indicando recomposição parcial dos valores no período recente.

A mediana do valor de locação passou de R$ 98,2/m² no 4º trim./25 para R$ 97,0/m² no 1º trim./26, com variação negativa de 1,2%. Em relação ao 1º trim./25, quando o valor era de R$ 94,6/m², observa-se variação positiva de 2,5%. O comportamento indica estabilidade com leve ajuste no curto prazo, sem alteração relevante na tendência anual.