Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 1º trim./26 foi de R$ 15.834/m² ante R$ 15.110/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 4,8% no período. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 24.773/m², observou-se variação negativa de 36,1%. No longo prazo, a redução da mediana sugere um processo de reprecificação.
Já a mediana dos valores anunciados no 1º trim./26 para os apartamentos usados apresentou variação negativa de 19,4%, chegando a R$ 21.875/m² ante R$ 27.151/m² no 4º trim./25. Na comparação com o 1º trim./25, a variação foi positiva de 12,3%, indicando que, apesar da queda recente, os valores anunciados permanecem superiores aos do mesmo período do ano anterior.
A mediana dos valores para os condomínios em construção foi de R$ 23.138/m² no 1º trim./26 ante R$ 24.406/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 5,2%. Em relação ao 1º trim./25, a variação foi negativa de 13,5%. Como os valores são apurados com o estoque ainda disponível, a mediana menor pode significar entrada de unidades de menor valor. Esta recomposição amostral não indica necessariamente uma pressão sobre os preços, mas possivelmente foi influenciada pela composição do estoque disponível.
A mediana do valor de locação passou de R$ 110,7/m² no 4º trim./25 para R$ 102,4/m² no 1º trim./26, com variação negativa de 7,5%. Na comparação com o 1º trim./25, quando o valor era de R$ 96,2/m², observa-se variação positiva de 6,4%.
A mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os valores fechados passou de R$ 19.400/m² para R$ 16.500/m², com variação negativa de 14,9%. Na comparação com o 4º trim./25, a mediana dos valores transacionados passou de R$ 3,8 milhões para R$ 5,5 milhões, com variação positiva de 30,9%, enquanto o volume de negócios apresentou retração de 36,8%.
Para os valores anunciados, a mediana móvel passou de R$ 24.200/m² para R$ 24.700/m², com variação positiva de 2,1%. O comportamento indica leve elevação nos preços pedidos, mesmo diante da redução observada nos valores efetivamente transacionados, sugerindo desalinhamento entre oferta e demanda no período.
A mediana móvel dos valores dos lançamentos passou de R$ 26.500/m² para R$ 24.600/m², com variação negativa de 7,2%. O movimento indica ajuste nos valores do estoque disponível, possivelmente associado às características das unidades ofertadas.
Para a mediana móvel dos valores de locação, observou-se variação positiva de 9,9%, passando de R$ 93,1/m² para R$ 102,3/m². O avanço indica continuidade da elevação nos valores de locação, mantendo a atratividade do segmento no período recente.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
10827
Valor médio
29134
Valor máximo
40551
Nº de negócios
2
Valor mínimo
130120
Valor médio
32380
Valor máximo
34639
Nº de negócios
1
Valor mínimo
16342
Valor médio
16342
Valor máximo
16342
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
8984
Valor médio
13939
Valor máximo
15636
Nº de negócios
2
Valor mínimo
21364
Valor médio
22274
Valor máximo
23182
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16168
Valor médio
16263
Valor máximo
16364
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.