Morumbi

No Morumbi, o valor da mediana dos negócios fechados no 1º trim./26 foi de R$ 10.504/m² ante R$ 10.208/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 2,9%. Em relação ao mesmo período em 2025, quando a mediana foi de R$ 10.905/m², houve variação negativa de 3,7%. O leve avanço no trimestre contrasta com o recuo anual, sugerindo oscilação recente, após perda de tração ao longo do último ano.

Para os apartamentos anunciados, a mediana foi de R$ 11.435/m² no 1º trim./26 ante R$ 13.330/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 14,2%. Em comparação ao 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 11.934/m², houve variação negativa de 4,2%. A queda mais intensa no curto prazo indica ajuste relevante nos preços pedidos, possivelmente associado à dinâmica de absorção e fatores sazonais do período.

O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou redução expressiva, passando de R$ 24.111/m² no 4º trim./25 para R$ 19.315/m² no 1º trim./26, com variação negativa de 19,9%. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 26.485/m², houve variação negativa de 27,1%. O movimento reflete perda relevante de nível, possivelmente influenciada pela composição do estoque e pela entrada de unidades com menor valor relativo.

A mediana do valor de locação passou de R$ 84,7/m² no 4º trim./25 para R$ 63,5/m² no 1º trim./26, com variação negativa de 25,0%. Em relação ao 1º trim./25, quando o valor era de R$ 56,8/m², observa-se variação positiva de 11,8%. A retração no trimestre pode estar associada a efeitos sazonais, após um período de elevação mais consistente ao longo do ano anterior.