Higienópolis

Em Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no 1º trim./26 foi de R$ 10.962/m² ante R$ 13.077/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 16,2%. Em relação ao mesmo período em 2025, quando a mediana foi de R$ 10.577/m², observou-se variação positiva de 3,6%. A queda mais acentuada no trimestre indica perda de ritmo nas negociações, apesar da leve elevação no comparativo anual devido, provavelmente, à sazonalidade.

Para os valores anunciados, a mediana foi de R$ 14.744/m² no 1º trim./26 ante R$ 16.748/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 12,0%. Em comparação ao 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 14.392/m², houve variação positiva de 2,4%. O recuo recente sugere ajuste nas expectativas de preço, após período de elevação mais moderada ao longo do ano.

Para os empreendimentos em construção, a mediana foi de R$ 29.485/m² no 1º trim./26 ante R$ 29.873/m² no 4º trim./25, com variação levemente negativa de 1,3%. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 31.150/m², houve variação negativa de 5,3%. A oscilação limitada no trimestre, combinada à amostra disponível, indica leve enfraquecimento nos valores deste segmento.

A mediana do valor de locação passou de R$ 80,6/m² no 4º trim./25 para R$ 95,7/m² no 1º trim./26, com variação positiva de 18,7%. Em relação ao 1º trim./25, quando o valor era de R$ 68,7/m², observa-se variação positiva de 39,3%. O desempenho indica expansão relevante nos valores de locação, com avanço expressivo também no comparativo anual.