Em Moema, a mediana dos negócios fechados no 1º trim./26 foi de R$ 18.793/m² ante R$ 16.815/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 11,8%. Na comparação com o mesmo período em 2025, quando a mediana foi de R$ 17.184/m², observou-se variação positiva de 9,4%. O movimento indica elevação consistente nos valores de transação, tanto no curto quanto no comparativo anual.
Para imóveis anunciados, houve variação negativa de 2,0%, passando de R$ 24.437/m² no 4º trim./25 para R$ 23.950/m² no 1º trim./26. Na comparação com o 1º trim./25, observou-se variação negativa de 1,7%, indicando leve ajuste nos valores anunciados no período, com estabilidade em comparação ao resultado anual.
Para os lançamentos em fase de construção, o valor da mediana foi de R$ 26.605/m² no 1º trim./26 ante R$ 26.376/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 0,9%. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 23.762/m², houve variação positiva de 12,0%, sugerindo a influência da qualidade e disponibilidade da amostra.
Para a mediana do valor de locação, que passou de R$111,1/m² no 4º trim./25 para R$ 125,8/m² no 1º trim./26, verificou-se no curto prazo uma variação positiva de 13,2%. Na comparação com o 1º trim./25, quando o valor da mediana foi de R$ 98,0/m², houve aumento de 28,4%. O desempenho indica continuidade do movimento de alta, com maior aumento no início deste ano.
A mediana móvel dos negócios fechados apresentou alta de 11,7%, passando de R$ 15.400/m² para R$ 17.200/m². Apesar da valorização dos preços por m², o ticket médio recuou de R$ 4,51 milhões para R$ 3,41 milhões, acompanhado de queda no número de negócios (-28,9%), uma mudança na composição da amostra, com maior presença de unidades mais próximas da linha de corte de R$ 2 milhões.
Para os anúncios, a mediana móvel permaneceu estável em R$ 24.400/m², mantendo elevado o descolamento em relação aos valores de fechamento. Já os lançamentos registraram alta expressiva de 57,6%, com mediana de R$ 26.800/m², refletindo a entrada de novos produtos em patamar superior e alteração relevante no mix de oferta de novos empreendimentos.
Na locação, a mediana móvel avançou 16,1%, passando de R$ 100,4/m² para R$ 116,6/m². O crescimento mais intenso da renda frente aos preços de venda sugere melhora do retorno, indicando um ambiente mais favorável para investidores no período.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
14819
Valor médio
18556
Valor máximo
32791
Nº de negócios
4
Valor mínimo
12699
Valor médio
17000
Valor máximo
30614
Nº de negócios
3
Valor mínimo
17910
Valor médio
19104
Valor máximo
29154
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
15033
Valor médio
21590
Valor máximo
40169
Nº de negócios
3
Valor mínimo
37301
Valor médio
37400
Valor máximo
38524
Nº de negócios
2
Valor mínimo
10159
Valor médio
14132
Valor máximo
18952
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.