Para a mediana dos negócios fechados, houve variação positiva de 10,4% para o conjunto de bairros que compõem os Jardins, no valor de R$ 16.593/m² no 1º trim./26 ante R$ 16.593/m² no 4º trim./25. Na comparação com o 1º trim./25, a mediana apresentou variação positiva de 24%, quando registrou R$ 14.778/m². As medianas de valores para os negócios mais elevadas foram no Jardim Paulistano (R$ 45.883/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 24.220/m²), Jardim América (R$ 21.467/m² e Jardim Paulista (R$ 15.625/m²). Na comparação com último trimestre do ano, conjunto dos bairros apresentou queda de 29% no volume de negócios que pode ser atribuído à sazonalidade e variação negativa de 32% no ticket médio, que foi de R$ 3,14 milhões ante R$ 4,51 milhões, indicando a capacidade da demanda no período.
Para os apartamentos anunciados, a mediana registrada foi de R$ 22.868/m² no 1º trim./25 ante R$ 23.135/m² no 4º trim./25, representando variação negativa de 1,2%. Em relação ao 1º trim./25, a variação foi positiva em 11,9%. A mediana mais elevada entre os valores anunciados também foi registrada no Jardim Paulistano (R$ 55.939/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 29.293/m²), Jardim América (R$ 23.560/m²) e Jardim Paulista (R$ 19.625/m²).
Para os apartamentos em fase de construção, a mediana foi de R$ 38.140/m² no 1º trim./26 ante R$ 36.501/m² no 4º trim./25, com ajuste de 4,5%. Na comparação com o 1º trim./25, houve variação positiva de 3,6%, os reajustes acompanham a valorização esperada.
Para os bairros que compõem os Jardins, a mediana móvel dos apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 14,8% com valor de R$ 17.800/m². No 1º trim./26, o ticket médio dos negócios fechados, apresentou valores mais elevados no Jardim Paulistano (R$ 9,58 milhões ante R$ 8,0 milhões), seguido do Jardim Europa (R$ 4,94 milhões ante R$ 5,49 milhões), Jardim América (R$ 4,49 milhões ante R$ 4,93 milhões) e Jardim Paulista (R$ 4,22 milhões ante R$ 4,27 milhões).
Para anúncios, a mediana móvel foi R$ 23.400/m², com variação positiva de 4%. Embora ambas as medianas móveis tenham apresentado valores mais altos no período, observa-se um descolamento relevante entre os indicadores de fechamento, refletindo a diferença entre a expectativa dos proprietários e a capacidade de absorção do mercado. O volume de negócios no período encolheu 29%.
Para o estoque em construção, considerando os últimos seis meses, a mediana móvel permaneceu estável, com valor de R$ 36.900/m² no 4º trim./25 ante R$ 37.000/m² no período anterior. A estabilidade pode ser associada à composição da amostra, que não apresentou alterações relevantes capazes de gerar mudanças estruturais nos preços.
Para locação, a mediana móvel registrou R$ 113,4/m² ante R$ R$111,1/m², com variação positiva de 2%, indicando a manutenção de um cenário favorável para este segmento.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
9
Valor mínimo
10870
Valor médio
13739
Valor máximo
35398
Nº de negócios
4
Valor mínimo
35179
Valor médio
40628
Valor máximo
69966
Nº de negócios
1
Valor mínimo
10238
Valor médio
10238
Valor máximo
10238
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
8
Valor mínimo
14545
Valor médio
14077
Valor máximo
26071
Nº de negócios
7
Valor mínimo
13562
Valor médio
17316
Valor máximo
39310
Nº de negócios
7
Valor mínimo
11447
Valor médio
29647
Valor máximo
54235
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.