Vila Mariana

Na Vila Mariana, o valor da mediana dos negócios fechados no 1º trim./26 foi de R$ 16.369/m² ante R$ 14.130/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 15,8%. Em relação ao mesmo período em 2025, quando a mediana foi de R$ 17.767/m², houve variação negativa de 7,9%. O avanço no trimestre sugere recuperação pontual dos valores, ainda sem recompor o nível observado no comparativo anual.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi de R$ 18.671/m² no 1º trim./26 ante R$ 21.526/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 13,3%. Em comparação ao 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 18.558/m², houve variação positiva de 0,6%. A redução recente indica ajuste nos preços pedidos, possivelmente influenciado por fatores sazonais, com manutenção do patamar em relação ao ano anterior.

Para os apartamentos em construção, a mediana foi de R$ 19.653/m² no 1º trim./26, com variação negativa de 0,7%  em relação ao 4º trim./25, sem variação expressiva no período. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 18.903/m², observou-se variação positiva de 4,0%. A estabilidade no curto prazo sugere equilíbrio momentâneo, com leve valorização no comparativo anual.

A mediana do valor de locação passou de R$ 102,5/m² no 4º trim./25 para R$ 122,0/m² no 1º trim./26, com variação positiva de 19,0%. Em relação ao 1º trim./25, quando o valor era de R$ 78,6/m², observa-se variação positiva de 55,2%. O movimento indica avanço expressivo nos valores de locação, com intensificação neste primeiro trimestre.