No Itaim, o valor da mediana para os negócios fechados com apartamentos usados foi de R$ 31.500/m² no 1º trim./26 ante R$ 26.590/m² no 4º trim./25, com variação positiva de 18,5%. Em relação ao mesmo período de 2025, quando a mediana foi de R$ 22.970/m², observou-se variação positiva de 37,1%. As variações refletem o aumento dos valores de negociação no bairro.
A mediana dos valores anunciados foi de R$ 31.584/m² no 1º trim./26 ante R$ 32.443/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 2,6%. Em relação ao 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 28.372/m², houve variação positiva de 11,3%, indicando que, apesar da queda no curto prazo, os valores anunciados seguem superiores aos do mesmo período do ano anterior.
Para os lançamentos em fase de construção, a mediana foi de R$ 38.176/m² no 1º trim./26 ante R$ 38.764/m² no 4º trim./25, com variação negativa de 1,5%. Na comparação com o 1º trim./25, quando a mediana foi de R$ 44.652/m², observou-se variação negativa de 14,5%. Como os valores são apurados com o estoque ainda disponível, a mediana menor pode refletir a entrada de unidades de menor valor, não indicando necessariamente pressão direta sobre os preços.
A mediana do valor de locação passou de R$ 119,5/m² no 4º trim./25 para R$ 117,9/m² no 1º trim./26, com variação negativa de 1,3%. Na comparação com o 1º trim./25, quando o valor era de R$ 114,1/m², observa-se variação positiva de 3,3%, indicando acomodação no curto prazo.
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, registrou avanço de 19%, atingindo R$ 26.500/m² ante R$ 22.200/m² no período anterior. Apesar do comportamento indicar uma valorização gradual dos preços transacionados, em um contexto de predominância de ativos de alto padrão, o ticket médio foi de R$ 6,74 milhões ante R$ 8,0 milhões no 4ºtrim./25.
Para os valores anunciados, a mediana móvel apresentou crescimento de 4,4%, passando de R$ 29.300/m² para R$ 30.600/m². A dinâmica mais moderada em relação aos preços de fechamento sugere leve redução do descolamento entre oferta e negociação, indicando maior convergência entre expectativas de vendedores e compradores. Já no segmento de lançamentos, houve leve recuo 2,6%, com mediana de R$ 39.600/m² ante R$ 42.200/m², que pode estar associada a alterações na composição do estoque disponível, com impacto do mix de produtos lançados em fase de construção
Para locação, a mediana móvel dos últimos seis meses apresentou alta de 2,4%, alcançando R$ 117,3/m² ante R$ 114,4/m², com rental yield de 4,49% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
21081
Valor médio
22162
Valor máximo
60213
Nº de negócios
4
Valor mínimo
25263
Valor médio
27500
Valor máximo
44133
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11670
Valor médio
17541
Valor máximo
24941
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
35817
Valor médio
42788
Valor máximo
68654
Nº de negócios
5
Valor mínimo
16541
Valor médio
26316
Valor máximo
36066
Nº de negócios
3
Valor mínimo
32824
Valor médio
46624
Valor máximo
65649
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.