No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 1º trim./24 foi R$ 17.063/m² ante R$ 16.250/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 5,0% neste período. O volume dos negócios concretizados em relação ao 1º trim./24 ficou praticamente estável, com valor do ticket médio de R$ 2,81 milhões ante R$ 2,86 milhões. O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no bairro passou de R$ 16.058/m² no 4º trim./23 para R$ 13.706 R$/m² no 1º trim./24. Este indicador, no entanto, apresentou variação positiva de 18,7% em relação ao 1º trim./23.
Para apartamentos em construção, a mediana do valor passou de R$ 9.213/m² no 4º trim./23 para R$ 6.872/m² no 1º trim./24, de acordo com as características e a disponibilidade da amostra.
O valor da mediana de locação no período também apresentou alta, com variação positiva de 2,4% no período analisado, entre o 1º trim./24 e 4º trim./23, passando de R$ 65,7/m² para R$ 67,3/m², com rental yield projetado de 6,0% a.a.
Para a mediana móvel dos negócios transacionados, que considera o período dos últimos seis meses, observamos variação positiva de 0,54%, passando de R$ 14.973/m² para R$ 15.054/m². Já para a mediana móvel dos imóveis anunciados, registramos variação positiva de 1,17%, com valores de R$ 12.020/m² no 1º trim./24 ante R$ 11.880/m² no 4º trim./23. As medianas móveis com variação positiva refletem que os valores estão ligeiramente mais altos no bairro, e também o descolamento entre a oferta e a demanda no período.
Para os condomínios em construção no bairro, a mediana móvel passou de R$ 9.228/m² para R$ 8.715/m², de acordo com as características da amostra ainda disponíveis no mercado.
Para a mediana móvel de locação, registramos variação positiva de 5,58%, com valor R$ 51,9/m² no 1º trim./24 ante R$ 48,7/m² no 4º trim./23.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
11588
Valor médio
21032
Valor máximo
25132
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12027
Valor médio
13199
Valor máximo
21216
Nº de negócios
1
Valor mínimo
11883
Valor médio
11883
Valor máximo
11883
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
17064
Valor médio
17460
Valor máximo
23809
Nº de negócios
1
Valor mínimo
12974
Valor médio
12974
Valor máximo
12974
Nº de negócios
1
Valor mínimo
12971
Valor médio
12971
Valor máximo
12971
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.