Moema

Em Moema, observamos que a mediana dos valores dos negócios fechados no 1º trim./24 foi R$ 13.119/m² ante R$ 16.798/m² no 4º trim./23, com variação negativa 28,04%. Em comparação ao mesmo período em 2023, notamos variação negativa de 19,8%. Para o valor da mediana dos imóveis anunciados, verificamos variação positiva no bairro de 9,74%, passando de R$ 22.498/m² no 4º trim./23 para R$ 24.691/m² no 1º trim./24. Notamos no período um descolamento entre estes indicadores, refletindo a predisposição do comprador e a expectativa dos proprietários.

Os apartamentos em fase de construção apresentaram variação positiva de 4,98%, com valor das mediana em R$ 20.597/m² no 1º trim./24 ante R$ 19.619/m² no 4º trim./23. Este indicador é influenciado pela disponibilidade e as características dos imóveis da amostra para venda.

A mediana dos valores de locação foi de R$ 85,9/m² no 1º trim./24 ante R$ 76,5/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 12,3%. Em relação ao mesmo período em 2023, houve variação negativa de 5,0%.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

O bairro apresentou crescimento de 9,0% para o volume de negócios fechados em relação ao mesmo período em 2023. Observamos aumento do ticket médio para os apartamentos negociados, passando de R$ 3,73 milhões no 4º trim./23 para R$ 4,3 milhões no 1º trim./24. Para a mediana móvel, que considera o período de seis meses, também verificamos tendência de aumento no valor da mediana dos negócios concretizados de R$ 14.346/m² ante R$ 14.237/m². Na mesma direção, os valores anunciados também apresentaram variação positiva para a mediana móvel, registrando R$ 17.456/m² ante R$ 16.413/m².

Para os valores de locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses foi de R$ 72,8/m² e o rental yield projetado foi de 5,14% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
14346

Anúncios

Mediana móvel:
17456

Lançamentos

Mediana móvel:
19619

Locação

Mediana móvel:
72.87

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Avenida Sabiá

Nº de negócios

5

Valor mínimo

8322

Valor médio

20727

Valor máximo

21233

Alameda dos Arapanés

Nº de negócios

3

Valor mínimo

20442

Valor médio

22630

Valor máximo

24586

Rua Tuim

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11667

Valor médio

15909

Valor máximo

13968

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Avenida Juriti

Nº de negócios

3

Valor mínimo

7106

Valor médio

36418

Valor máximo

37313

Avenida Bem-te-vi

Nº de negócios

3

Valor mínimo

15100

Valor médio

17450

Valor máximo

18121

Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos

Nº de negócios

2

Valor mínimo

25000

Valor médio

26429

Valor máximo

27857

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.