Brooklin

No Brooklin, o valor da mediana dos negócios concretizados no 1º trim./24 foi de R$ 16.667/m² ante R$ 15.834/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 5,26%. O volume de negócios no bairro cresceu 33,4% e notamos aumento do ticket médio com fechamento de 18,5% no mesmo período. A variação positiva destes indicadores reflete a demanda de alto padrão para o bairro e a capacidade do comprador.

Para os apartamentos anunciados, verificamos que o valor da mediana foi R$ 17.902/m² no 1º trim./24 ante R$ 17.273/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 3,64%. Os indicadores dos valores fechados e anunciados exibem a dinâmica entre oferta e demanda de alto padrão no bairro.

O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou variação negativa de 1,64% no 1º trim./24 em relação ao 4º trim./23, que passou de R$ 14.508/m² para R$ 14.270/m² de acordo com as características e a disponibilidade da amostra.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios concretizados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 0,58%, passando de R$ 18.278/m² para R$ 18.171/m². O ticket médio dos negócios fechados no 1º trim./24 foi de R$ 3,20 milhões ante R$ 2,93 milhões em relação ao mesmo período em 2023. Ao apresentar tendência positiva, este indicador também reflete uma demanda resiliente e a capacidade do comprador.

Acompanhando a mesma tendência dos negócios fechados, os valores anunciados não apresentaram grandes variações na mediana móvel, considerando os últimos seis meses. Registramos neste trimestre o valor de R$ 15.532/m² ante R$ 15.571/m², evidenciando que os preços dos apartamentos usados no bairro permaneceram no mesmo patamar. Para a mediana dos valores de locação no bairro observamos aumento de 12,6% em relação ao 4º trim./23, passando de R$ 71,4/m² para R$ 79,4/m², com rental yield projetado de 5,5% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
18171

Anúncios

Mediana móvel:
15532

Lançamentos

Mediana móvel:
13846

Locação

Mediana móvel:
78.48

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua Flórida

Nº de negócios

9

Valor mínimo

11639

Valor médio

19944

Valor máximo

20678

Rua Michigan

Nº de negócios

4

Valor mínimo

13311

Valor médio

34656

Valor máximo

41071

Rua Nova York

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13743

Valor médio

15615

Valor máximo

15989

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Rua Michigan

Nº de negócios

6

Valor mínimo

13255

Valor médio

16795

Valor máximo

46013

Rua Nova York

Nº de negócios

5

Valor mínimo

15588

Valor médio

16845

Valor máximo

19390

Rua Doutor Paschoal Imperatriz

Nº de negócios

4

Valor mínimo

15041

Valor médio

15530

Valor máximo

20941

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.