Vila Nova Conceição

Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana dos negócios fechados no 1º trim./24 foi de R$ 25.016/m² ante R$ 25.279/m² no 4º trim./23 e o volume de negócios concretizados no bairro cresceu 36,7% no mesmo período. Considerando a mediana dos valores anunciados dos apartamentos para venda, registramos variação negativa de 3,42% no 1º trim./24 no valor de R$ 27.922/m², ante R$ 28.877/m² no 4º trim./23. Em relação ao 1º trim./23, os imóveis anunciados apresentaram variação positiva de 24,9% para este indicador.

Para a mediana dos valores dos apartamentos em construção, houve variação positiva de 14,3%, com valor de R$ 39.862/m² no 4º trim./23 ante R$ 34.873/m² de acordo com as características e a disponibilidade da amostra.

O valor da mediana de locação foi R$ 109,1/m² no 1º trim./24 ante R$ 114,3/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 4,54% no período e um rental yield projetado de 6,5% a.a.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

O valor da mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, foi de R$ 23.594/m² ante R$ 22.903/m², com variação positiva de 3,0%. Apesar do aumento do volume de negócios fechados no bairro, notamos que o ticket médio dos negócios fechados apresentou queda de 18,7%, passando de R$ 5,77 milhões para R$ 4,69 milhões. Já para o valor da mediana móvel dos imóveis anunciados neste trimestre, o valor foi de R$ 23.288/m² ante R$ 23.054/m² no 4º trim./23.

Os valores dos apartamentos em construção registraram variação positiva de 14,4% para a mediana móvel, que passou de R$ 29.813/m² para R$ 34.115/m², de acordo com as características e a disponibilidade da amostra. O aumento da demanda e o volume de negócios fechados revelam a predisposição do comprador no bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
23594

Anúncios

Mediana móvel:
23288

Lançamentos

Mediana móvel:
34115

Locação

Mediana móvel:
106.03

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua Bueno Brandão

Nº de negócios

3

Valor mínimo

15722

Valor médio

19862

Valor máximo

19862

Avenida Hélio Pellegrino

Nº de negócios

2

Valor mínimo

19921

Valor médio

34750

Valor máximo

50000

Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha

Nº de negócios

2

Valor mínimo

25181

Valor médio

25417

Valor máximo

25652

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Rua Dina

Nº de negócios

5

Valor mínimo

16856

Valor médio

25099

Valor máximo

25860

Rua Afonso Braz

Nº de negócios

4

Valor mínimo

16964

Valor médio

26437

Valor máximo

26816

Rua Domingos Fernandes

Nº de negócios

2

Valor mínimo

35325

Valor médio

38849

Valor máximo

42373

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.