Higienópolis

No bairro de Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no 1º trim./24 foi de R$ 11.439/m² ante R$ 13.091/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 12,6%, voltando ao mesmo patamar do 3º trim./23, que registrou R$ 11.687/m², se considerarmos o efeito sazonal no período. O bairro, entretanto, figura entre os 10 bairros que mais transacionaram imóveis de alto padrão no 1º trim./23 e 1º trim./24, com ticket médio de R$ 3,41 milhões.

Para a mediana dos valores anunciados, registramos variação negativa de 2,0% entre o 4º trim./23 e 1º trim./24, com valor de R$ 14.635/m² ante R$ 14.936/m², respectivamente. A mediana móvel nos últimos seis meses exibiu ligeira queda para o valor dos imóveis anunciados, com variação negativa de 0,6%, confirmando os ajustes de valores de acordo com a demanda.

Para os valores de locação, registramos valor da mediana em R$ 43,8/m² ante R$ 52,8/m², com variação negativa de 20,5% em relação ao trimestre anterior.

Para os valores das medianas dos lançamentos em construção no bairro, observamos queda de 5,74%, passando de R$ 9.932/m² para R$ 9.362/m² de acordo com as características e a disponibilidade da amostra. O bairro continua passando por transformações, o que pode ser atraente para investidores.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Em Higienópolis, a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses continua registrando variação positiva para este indicador, em 4,65% contra 10,3% no período anterior, com valores de R$ 11.546/m² e R$ 11.032/m² no 1º trim./24 e 4º trim./23, respectivamente. Notamos aumento de 13,7% no ticket médio dos apartamentos negociados no bairro em relação ao mesmo trimestre em 2023, passando de R$ 2,99 para R$ 3,41 milhões. Esse indicador está em linha com a variação positiva da média dos tickets dos negócios fechados no bairro, revelando demanda para o perfil de alto padrão.

Para a mediana móvel dos valores anunciados, que fechou em R$ 11.772/m² ante 11.847/m², houve variação negativa de 0,60% considerando os últimos seis meses. No entanto, cresceu a diferença entre o valor dos negócios fechados e a mediana dos preços anunciados no bairro, passando de 14,0% no 4º trim./23 para 27,9% no 1º trim./24.

Fechamentos

Mediana móvel:
11546

Anúncios

Mediana móvel:
11772

Lançamentos

Mediana móvel:
9362

Locação

Mediana móvel:
42.27

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua Tupi

Nº de negócios

4

Valor mínimo

6800

Valor médio

8841

Valor máximo

9750

Avenida Higienópolis

Nº de negócios

2

Valor mínimo

7731

Valor médio

9578

Valor máximo

14110

Rua Rio de Janeiro

Nº de negócios

2

Valor mínimo

8913

Valor médio

11435

Valor máximo

11630

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Avenida Higienópolis

Nº de negócios

3

Valor mínimo

6990

Valor médio

10800

Valor máximo

16022

Rua Tupi

Nº de negócios

3

Valor mínimo

7163

Valor médio

16266

Valor máximo

16713

Rua Bela Cintra

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13704

Valor médio

16852

Valor máximo

20000

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.