Jardins

Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, a mediana dos negócios concretizados apresentou variação positiva de 23,6%, já que no 1º trim./24 fechou em R$ 20.588/m² ante R$ 16.649/m² no 4º trim./23. Para os negócios fechados, destacamos valor mais alto neste trimestre no Jardim Europa (R$ 31.871/m²), seguido do Jardim América (R$ 24.695/m²), Jardim Paulistano (R$ 23.473/m²) e Jardim Paulista (R$ 18.026/m²). Em comparação com o 1º trim./23, notamos que as maiores variações positivas foram encontradas nos bairros do Jardim Europa e Jardim Paulista e estabilidade no Jardim América e Jardim Paulistano.

Para os valores das mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 22.394/m² no 1º trim./24 ante R$ 24.222/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 7,54%, mas com aumento de 28,4% em relação ao 1º trim./23. Verificamos ainda, que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Europa (R$ 27.879/m²), seguido do Jardim Paulistano (R$ 24.427/m²), Jardim Paulista (R$ 23.308/m²) e Jardim América (R$ 20.548/m²).

Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 1º trim./24 foram de R$ 26.876/m² ante R$ 33.113/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 23,2% de acordo com as características da amostra disponível.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Para os bairros que compõem os Jardins (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Jardim Paulistano) observamos variação negativa de 0,48% para a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses, no valor de R$ 16.505/m² ante R$ 16.585/m². Para o ticket médio dos negócios fechados neste trimestre em comparação ao mesmo período em 2023, observamos que foram mais altos no Jardim Europa (R$ 7,2 milhões ante R$ 5,20 milhões), seguido do Jardim Paulista (R$ 5,13 milhões ante R$ 4,54 milhões), Jardim Paulistano (R$ 4,91 milhões ante R$ 9,90 milhões) e Jardim América (R$ 4,22 milhões ante R$ 3,81 milhões). Para todos os bairros agrupados, o ticket médio dos imóveis negociados foi de R$ 4,99 milhões ante R$ 5,03 milhões no 1º trim./23, com estabilidade em seu conjunto, mas uma expansão de 10% no volume de negócios em comparação ao mesmo período no ano anterior.

A mediana móvel para os lançamentos dos apartamentos em construção, considerando todos os bairros que compõem a região Jardins, fechou o 1º trim./24 em R$ 26.876/m² ante R$ 29.667/m², de acordo com a disponibilidade da amostra. As medianas mais altas para os apartamentos em construção foram registradas no Jardim América (R$ 39.467/m²) e Jardim Paulista (R$ 25.158/m²).

Para o mercado de locação, registramos ligeira queda na mediana móvel, com valores de mediana no 1º trim./24 de R$ 64,7/m² ante R$ 66,7/m² e um rental yield projetado de 4,7% para o conjunto dos bairros pesquisados.

Fechamentos

Mediana móvel:
16505

Anúncios

Mediana móvel:
16456

Lançamentos

Mediana móvel:
28912

Locação

Mediana móvel:
62.94

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Alameda Ministro Rocha Azevedo

Nº de negócios

8

Valor mínimo

9091

Valor médio

25212

Valor máximo

49167

Rua Doutor Mário Ferraz

Nº de negócios

6

Valor mínimo

14167

Valor médio

13542

Valor máximo

63750

Alameda Casa Branca

Nº de negócios

5

Valor mínimo

9540

Valor médio

11059

Valor máximo

18438

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Alameda Lorena

Nº de negócios

7

Valor mínimo

13450

Valor médio

25146

Valor máximo

34532

Rua José Maria Lisboa

Nº de negócios

5

Valor mínimo

12671

Valor médio

23765

Valor máximo

40124

Alameda Joaquim Eugênio de Lima

Nº de negócios

5

Valor mínimo

6658

Valor médio

11124

Valor máximo

25452

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.