No bairro do Paraíso, a mediana dos negócios fechados apresentou variação positiva de 16,2% para apartamentos usados, com valor de R$ 17.567/m² no 1º trim./24 ante R$ 15.115/m² no 4º trim./23. Para os valores dos imóveis transacionados, quando comparamos o 1º trim./23 e o 1º trim./24, o volume de vendas cresceu 66,7% no 1º trim./24, colocando o bairro entre os primeiros 10 bairros com mais negócios fechados em alto padrão.
Já para a mediana dos apartamentos anunciados, o valor passou de R$ 14.640/m² no 4º trim./23 para R$ 13.845/m² no 1º trim./24, com variação negativa de 5,43%, que pode ser atribuída às características dos imóveis anunciados.
O valor da mediana para locação no bairro foi de R$ 57,8/m² no 1º trim./24 ante R$ 69,1/m² no 4º trim./23. Considerando o mesmo período em 2023, observamos variação negativa de 9,1% no valor para locação, que era de R$ 63,6/m² no 1º trim./23, e rental yield projetado de 5,8% a.a.
No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou crescimento de 6,57% ante 4,85% no período anterior, fechando em R$ 14.085/m² no 1º trim./24 ante R$ 13.216/m² no 4º trim./23. Os imóveis estão mais valorizados no bairro com relação ao ticket médio dos negócios concretizados, passando de R$ 3,33 milhões para R$ 3,91 milhões, um crescimento de 17,4%. Observamos estabilidade para a mediana móvel dos apartamentos usados anunciados, com ligeira variação negativa de 1,02%, que, considerando os últimos seis meses, exibiu valor de R$ 15.202/m² ante R$ 15.362/m² no 4º trim./23.
Já para os lançamentos, observamos que a mediana móvel dos apartamentos em construção passou de R$ 15.703/m² no 4º trim./23 para R$ 15.745/m², com variação positiva de 0,26%. Este indicador depende das características e da disponibilidade do estoque da amostra.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
14355
Valor médio
15060
Valor máximo
20588
Nº de negócios
1
Valor mínimo
21389
Valor médio
21389
Valor máximo
21389
Nº de negócios
1
Valor mínimo
20354
Valor médio
20354
Valor máximo
20354
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12277
Valor médio
17127
Valor máximo
31152
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14342
Valor médio
17168
Valor máximo
19995
Nº de negócios
1
Valor mínimo
41204
Valor médio
41204
Valor máximo
41204
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.