Paraíso

No bairro do Paraíso, a mediana dos negócios fechados apresentou variação positiva de 16,2% para apartamentos usados, com valor de R$ 17.567/m² no 1º trim./24 ante R$ 15.115/m² no 4º trim./23. Para os valores dos imóveis transacionados, quando comparamos o 1º trim./23 e o 1º trim./24, o volume de vendas cresceu 66,7% no 1º trim./24, colocando o bairro entre os primeiros 10 bairros com mais negócios fechados em alto padrão.

Já para a mediana dos apartamentos anunciados, o valor passou de R$ 14.640/m² no 4º trim./23 para R$ 13.845/m² no 1º trim./24, com variação negativa de 5,43%, que pode ser atribuída às características dos imóveis anunciados.

O valor da mediana para locação no bairro foi de R$ 57,8/m² no 1º trim./24 ante R$ 69,1/m² no 4º trim./23. Considerando o mesmo período em 2023, observamos variação negativa de 9,1% no valor para locação, que era de R$ 63,6/m² no 1º trim./23, e rental yield projetado de 5,8% a.a.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou crescimento de 6,57% ante 4,85% no período anterior, fechando em R$ 14.085/m² no 1º trim./24 ante R$ 13.216/m² no 4º trim./23. Os imóveis estão mais valorizados no bairro com relação ao ticket médio dos negócios concretizados, passando de R$ 3,33 milhões para R$ 3,91 milhões, um crescimento de 17,4%. Observamos estabilidade para a mediana móvel dos apartamentos usados anunciados, com ligeira variação negativa de 1,02%, que, considerando os últimos seis meses, exibiu valor de R$ 15.202/m² ante R$ 15.362/m² no 4º trim./23.

Já para os lançamentos, observamos que a mediana móvel dos apartamentos em construção passou de R$ 15.703/m² no 4º trim./23 para R$ 15.745/m², com variação positiva de 0,26%. Este indicador depende das características e da disponibilidade do estoque da amostra.

Fechamentos

Mediana móvel:
14085

Anúncios

Mediana móvel:
15202

Lançamentos

Mediana móvel:
15745

Locação

Mediana móvel:
61.46

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua Manuel da Nóbrega

Nº de negócios

4

Valor mínimo

14355

Valor médio

15060

Valor máximo

20588

Rua Coronel Oscar Porto

Nº de negócios

1

Valor mínimo

21389

Valor médio

21389

Valor máximo

21389

Rua Salto

Nº de negócios

1

Valor mínimo

20354

Valor médio

20354

Valor máximo

20354

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Rua Doutor Tomás Carvalhal

Nº de negócios

3

Valor mínimo

12277

Valor médio

17127

Valor máximo

31152

Rua Mário Amaral

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14342

Valor médio

17168

Valor máximo

19995

Rua Curitiba

Nº de negócios

1

Valor mínimo

41204

Valor médio

41204

Valor máximo

41204

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.