Campo Belo

No Campo Belo, observamos que a mediana dos valores dos negócios fechados foi de R$ 14.318/m² no 1º trim./24 ante R$ 12.688/m² no 4º trim./23, apresentando variação positiva de 12,8%. Apesar deste crescimento, o volume de negócios recuou 13,6% em relação ao mesmo período em 2023 e o ticket médio dos imóveis negociados foi de R$ 3,51 milhões.

Para a mediana dos valores anunciados, continuamos registrando variação positiva maior em relação aos períodos anteriores, de 7,27% ante 3,72%. No 1º trim./24, a mediana do valor dos imóveis anunciados foi de R$ 17.708/m² ante R$ 16.507/m². Os indicadores de negócios concretizados com variações positivas para as medianas e os valores anunciados mostram a dinâmica entre a oferta e demanda para o alto padrão no bairro.

Os apartamentos em construção exibiram mediana mais alta no 1º trim./24, no valor de R$ 13.296/m² ante R$ 12.721/m², com variação positiva de 4,52%, considerando as características e a disponibilidade da amostra.

Para a mediana móvel dos valores de locação observamos crescimento de 3,0%, fechando o 1º trim./24 em R$ 80,8/m² ante R$ 78,4/m² no 4º trim./23.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, registrou aumento, porém menor do que o período anterior, com variação positiva de 2,08% ante 8,19%, passando de R$ 12.045/m² para no R$ 12.296/m². Reforçando este indicador, apesar do volume de negócios recuarem ligeiramente, o ticket médio dos negócios fechados estão mais altos, com variação positiva de 7,33% no primeiro trimestre deste ano, quando registramos um ticket médio de R$ 3,51 milhões no 1º trim./24, ante R$ 3,27 milhões no 4º trim./23.

No bairro do Campo Belo, a mediana móvel dos valores anunciados passou de R$ 14.916/m² para R$ 14.907/m² entre o 4º trim./23 e 1º trim./24, respectivamente, com valores anunciados mais estáveis no período.

Para a mediana móvel do valor de locação, apesar do aumento verificado entre os trimestre, registramos que houve estabilidade em relação aos últimos seis meses, com R$ 78,3/m². O bairro continua atraente para investimentos, considerando um rental yield projetado de 4,96% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
12296

Anúncios

Mediana móvel:
14907

Lançamentos

Mediana móvel:
12939

Locação

Mediana móvel:
78.35

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua Gabriele D’Annunzio

Nº de negócios

5

Valor mínimo

10744

Valor médio

13974

Valor máximo

17430

Rua Volta Redonda

Nº de negócios

4

Valor mínimo

16883

Valor médio

18571

Valor máximo

19481

Rua Conde de Porto Alegre

Nº de negócios

4

Valor mínimo

6733

Valor médio

12027

Valor máximo

18026

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Rua Gabriele D’Annunzio

Nº de negócios

4

Valor mínimo

13958

Valor médio

15586

Valor máximo

18128

Rua Zacarias de Gois

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13796

Valor médio

14352

Valor máximo

17778

Rua Edson

Nº de negócios

2

Valor mínimo

5084

Valor médio

10790

Valor máximo

16495

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.