No Campo Belo, observamos que a mediana dos valores dos negócios fechados foi de R$ 14.318/m² no 1º trim./24 ante R$ 12.688/m² no 4º trim./23, apresentando variação positiva de 12,8%. Apesar deste crescimento, o volume de negócios recuou 13,6% em relação ao mesmo período em 2023 e o ticket médio dos imóveis negociados foi de R$ 3,51 milhões.
Para a mediana dos valores anunciados, continuamos registrando variação positiva maior em relação aos períodos anteriores, de 7,27% ante 3,72%. No 1º trim./24, a mediana do valor dos imóveis anunciados foi de R$ 17.708/m² ante R$ 16.507/m². Os indicadores de negócios concretizados com variações positivas para as medianas e os valores anunciados mostram a dinâmica entre a oferta e demanda para o alto padrão no bairro.
Os apartamentos em construção exibiram mediana mais alta no 1º trim./24, no valor de R$ 13.296/m² ante R$ 12.721/m², com variação positiva de 4,52%, considerando as características e a disponibilidade da amostra.
Para a mediana móvel dos valores de locação observamos crescimento de 3,0%, fechando o 1º trim./24 em R$ 80,8/m² ante R$ 78,4/m² no 4º trim./23.
A mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, registrou aumento, porém menor do que o período anterior, com variação positiva de 2,08% ante 8,19%, passando de R$ 12.045/m² para no R$ 12.296/m². Reforçando este indicador, apesar do volume de negócios recuarem ligeiramente, o ticket médio dos negócios fechados estão mais altos, com variação positiva de 7,33% no primeiro trimestre deste ano, quando registramos um ticket médio de R$ 3,51 milhões no 1º trim./24, ante R$ 3,27 milhões no 4º trim./23.
No bairro do Campo Belo, a mediana móvel dos valores anunciados passou de R$ 14.916/m² para R$ 14.907/m² entre o 4º trim./23 e 1º trim./24, respectivamente, com valores anunciados mais estáveis no período.
Para a mediana móvel do valor de locação, apesar do aumento verificado entre os trimestre, registramos que houve estabilidade em relação aos últimos seis meses, com R$ 78,3/m². O bairro continua atraente para investimentos, considerando um rental yield projetado de 4,96% a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
10744
Valor médio
13974
Valor máximo
17430
Nº de negócios
4
Valor mínimo
16883
Valor médio
18571
Valor máximo
19481
Nº de negócios
4
Valor mínimo
6733
Valor médio
12027
Valor máximo
18026
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
13958
Valor médio
15586
Valor máximo
18128
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13796
Valor médio
14352
Valor máximo
17778
Nº de negócios
2
Valor mínimo
5084
Valor médio
10790
Valor máximo
16495
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.