Perdizes

Os negócios concretizados no bairro de Perdizes fecharam em R$ 12.522/m² no 1º trim./24, ante R$ 13.158/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 4,83%. O ticket médio dos negócios fechados neste trimestre foi R$ 2,87 milhões, recuando 13,0% em relação ao mesmo período em 2023. A mediana dos apartamentos anunciados registrou valor de R$ 17.021/m² no 1º trim./24 ante R$ 15.920/m² no 4º trim./23, representando uma alta de 6,91% no período, e exibe um descolamento entre a oferta e a demanda no bairro.

A mediana do valor dos apartamentos em construção no 1º trim./24 foi de R$ 15.143/m², ante R$ 15.112/m² no 4º trim./23, com ligeira alta em relação ao último trimestre do ano. Entretanto, considerando o mesmo período no 1º trim./23, observamos variação negativa de 11,7%. Esse indicador depende das características e da disponibilidade da amostra.

O valor da mediana de locação no bairro ficou estável, registrando R$ 53,4/m² no 4º trim./23 ante R$53,3/m² no 1º trim./24, com um rental yield projetado de 4,75%.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando o indicador da mediana móvel dos últimos seis meses para os negócios concretizados, notamos queda, passando de R$ 13.373/m² para R$ 13.095/m², resultando em variação negativa de 2,0%. Para a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados também observamos variação negativa, de 0,7%, que passou de R$13.518/m² para R$13.423/m², evidenciando um período de ajustes entre a oferta e a demanda no período.

A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi R$ 15.143/m² no 1º trim./24 ante R$ 15.039/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 0,69% em relação ao período anterior.

Para a mediana móvel dos valores de locação, os valores passaram de R$ 57,6/m² no 4º trim./23 para R$56,1/m² no 1º trim./24, registrando variação negativa de 2,6% no período.

Fechamentos

Mediana móvel:
13095

Anúncios

Mediana móvel:
13423

Lançamentos

Mediana móvel:
15143

Locação

Mediana móvel:
56.14

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua Aimberê

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14474

Valor médio

15105

Valor máximo

15526

Rua Iperoig

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11222

Valor médio

11333

Valor máximo

12495

Rua Ministro Godói

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11033

Valor médio

12600

Valor máximo

24000

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Rua Ministro Godói

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13506

Valor médio

18017

Valor máximo

21839

Rua Apiacás

Nº de negócios

2

Valor mínimo

15753

Valor médio

15925

Valor máximo

16096

Rua Lincoln Albuquerque

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11980

Valor médio

12398

Valor máximo

12816

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.