Os negócios concretizados no bairro de Perdizes fecharam em R$ 12.522/m² no 1º trim./24, ante R$ 13.158/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 4,83%. O ticket médio dos negócios fechados neste trimestre foi R$ 2,87 milhões, recuando 13,0% em relação ao mesmo período em 2023. A mediana dos apartamentos anunciados registrou valor de R$ 17.021/m² no 1º trim./24 ante R$ 15.920/m² no 4º trim./23, representando uma alta de 6,91% no período, e exibe um descolamento entre a oferta e a demanda no bairro.
A mediana do valor dos apartamentos em construção no 1º trim./24 foi de R$ 15.143/m², ante R$ 15.112/m² no 4º trim./23, com ligeira alta em relação ao último trimestre do ano. Entretanto, considerando o mesmo período no 1º trim./23, observamos variação negativa de 11,7%. Esse indicador depende das características e da disponibilidade da amostra.
O valor da mediana de locação no bairro ficou estável, registrando R$ 53,4/m² no 4º trim./23 ante R$53,3/m² no 1º trim./24, com um rental yield projetado de 4,75%.
Considerando o indicador da mediana móvel dos últimos seis meses para os negócios concretizados, notamos queda, passando de R$ 13.373/m² para R$ 13.095/m², resultando em variação negativa de 2,0%. Para a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados também observamos variação negativa, de 0,7%, que passou de R$13.518/m² para R$13.423/m², evidenciando um período de ajustes entre a oferta e a demanda no período.
A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi R$ 15.143/m² no 1º trim./24 ante R$ 15.039/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 0,69% em relação ao período anterior.
Para a mediana móvel dos valores de locação, os valores passaram de R$ 57,6/m² no 4º trim./23 para R$56,1/m² no 1º trim./24, registrando variação negativa de 2,6% no período.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14474
Valor médio
15105
Valor máximo
15526
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11222
Valor médio
11333
Valor máximo
12495
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11033
Valor médio
12600
Valor máximo
24000
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13506
Valor médio
18017
Valor máximo
21839
Nº de negócios
2
Valor mínimo
15753
Valor médio
15925
Valor máximo
16096
Nº de negócios
2
Valor mínimo
11980
Valor médio
12398
Valor máximo
12816
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.