No Itaim o valor da mediana para os negócios concretizados de apartamentos de alto padrão passou de R$ 20.936/m² no 4º trim./23 para R$ 20.408/m² no 1º trim./24, com variação negativa de 2,5%. Observamos um aumento de 64% no volume de negócios fechados no bairro em relação ao mesmo período em 2023 e variação positiva de 30,6% para o valor do ticket médio dos negócios, refletindo a capacidade da demanda.
Para a mediana dos valores anunciados, registramos R$ 21.918/m² no 1º trim./24 ante R$ 26.000/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 15,7%. Em relação ao mesmo período em 2023, houve um aumento de 12,1%. Se considerarmos a mediana dos valores ao longo de 2023, notamos um efeito sazonal sobre os valores anunciados no último trimestre.
Para os lançamentos em construção no 1º trim./24, registramos que a mediana passou de R$ 32.417/m² para R$ 33.822/m², com variação positiva de 4,33% de acordo com a disponibilidade do estoque.
A mediana do valor de locação no 1º trim./24 foi de R$ 102,7/m² ante R$ 100,0/m², refletindo alta para a locação dos apartamentos no bairro.
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses no bairro, apresentou variação positiva de 4,29%, com valor de R$ 20.382/m² ante R$ 19.543/m², exibindo do ticket médio mais alto nos fechamentos de R$ 6,0 milhões no 1º trim./24. Para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador apresentou menor variação do que no período anterior, fechando em R$ 18.867/m² ante R$ 18.674/m² no período anterior.
A mediana móvel para este indicador mostrou tendência de alta de 1,8%, considerando os últimos seis meses, fechando em R$ 90,7/m² ante R$ 91,7/m². Notamos variação positiva menor de 2,7% ante 6,27% e um rental yield projetado de 4,76%.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
34214
Valor médio
35449
Valor máximo
36684
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13722
Valor médio
20075
Valor máximo
27861
Nº de negócios
2
Valor mínimo
20701
Valor médio
21799
Valor máximo
22941
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
15737
Valor médio
16156
Valor máximo
16575
Nº de negócios
2
Valor mínimo
10619
Valor médio
15137
Valor máximo
19654
Nº de negócios
1
Valor mínimo
31251
Valor médio
31251
Valor máximo
31251
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.