Itaim

No Itaim o valor da mediana para os negócios concretizados de apartamentos de alto padrão passou de R$ 20.936/m² no 4º trim./23 para R$ 20.408/m² no 1º trim./24, com variação negativa de 2,5%. Observamos um aumento de 64% no volume de negócios fechados no bairro em relação ao mesmo período em 2023 e variação positiva de 30,6% para o valor do ticket médio dos negócios, refletindo a capacidade da demanda.

Para a mediana dos valores anunciados, registramos R$ 21.918/m² no 1º trim./24 ante R$ 26.000/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 15,7%. Em relação ao mesmo período em 2023, houve um aumento de 12,1%. Se considerarmos a mediana dos valores ao longo de 2023, notamos um efeito sazonal sobre os valores anunciados no último trimestre.

Para os lançamentos em construção no 1º trim./24, registramos que a mediana passou de R$ 32.417/m² para R$ 33.822/m², com variação positiva de 4,33% de acordo com a disponibilidade do estoque.

A mediana do valor de locação no 1º trim./24 foi de R$ 102,7/m² ante R$ 100,0/m², refletindo alta para a locação dos apartamentos no bairro.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses no bairro, apresentou variação positiva de 4,29%, com valor de R$ 20.382/m² ante R$ 19.543/m², exibindo do ticket médio mais alto nos fechamentos de R$ 6,0 milhões no 1º trim./24. Para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador apresentou menor variação do que no período anterior, fechando em R$ 18.867/m² ante R$ 18.674/m² no período anterior.

A mediana móvel para este indicador mostrou tendência de alta de 1,8%, considerando os últimos seis meses, fechando em R$ 90,7/m² ante R$ 91,7/m². Notamos variação positiva menor de 2,7% ante 6,27% e um rental yield projetado de 4,76%.

Fechamentos

Mediana móvel:
20382

Anúncios

Mediana móvel:
18867

Lançamentos

Mediana móvel:
31648

Locação

Mediana móvel:
90.77

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior

Nº de negócios

4

Valor mínimo

34214

Valor médio

35449

Valor máximo

36684

Avenida Horácio Lafer

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13722

Valor médio

20075

Valor máximo

27861

Rua Benedito Lapin

Nº de negócios

2

Valor mínimo

20701

Valor médio

21799

Valor máximo

22941

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Rua Jesuíno Arruda

Nº de negócios

2

Valor mínimo

15737

Valor médio

16156

Valor máximo

16575

Rua Doutor Renato Paes de Barros

Nº de negócios

2

Valor mínimo

10619

Valor médio

15137

Valor máximo

19654

Rua Viradouro

Nº de negócios

1

Valor mínimo

31251

Valor médio

31251

Valor máximo

31251

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.