Na Vila Madalena, a mediana dos valores dos negócios concretizados no 1º trim./24 foi de R$ 22.667/m² ante R$ 22.004/m² no 4º trim./23, indicando variação positiva de 3,0%. O número de negócios ficou estável considerando o mesmo período em 2023, no entanto, o valor do ticket médio passou de R$ 3,65 para R$ 3,92 milhões, com variação positiva de 12,3%. Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda, este indicador fechou o 1º trim./23 em R$ 18.121/m², ante 4º trim./23 em R$18.911/m², representando variação negativa de 4,1%, que pode ser atribuída às características do estoque anunciado.
Para os apartamentos em construção, a mediana dos valores no período apresentaram variação positiva de 5,6%, registrando valor de R$ 17.752/m² no 1º trim./24 ante R$ 16.809/m² no 4º trim./23 de acordo com a disponibilidade da amostra.
Para a mediana do valor de locação observamos variação positiva de 7,1%, passando de R$ 67,0/m² no 4º trim./23 para R$71,8/m² no 1º trim./24, com rental yield projetado de 4,7% a.a.
A mediana móvel dos negócios concretizados, considerando os últimos seis meses no bairro da Vila Madalena, apresentou ligeira variação negativa de 0,5%, passando de R$ 17.975/m² para R$ 17.888/m². Para a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período, houve variação positiva de 0,6%, fechando em R$ 16.683/m² ante R$ 16.584/m². Para estes dois indicadores, observamos que a dinâmica entre a oferta e a demanda não sofreu grandes alterações no bairro neste período.
Com relação aos imóveis para locação na Vila Madalena, a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, registrou estabilidade com o valor de R$ 61,9/m² ante R$ 62,1/m² entre o 1º trim./24 e o 4º trim./23.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14698
Valor médio
18077
Valor máximo
21455
Nº de negócios
1
Valor mínimo
19753
Valor médio
19753
Valor máximo
19753
Nº de negócios
1
Valor mínimo
14073
Valor médio
14073
Valor máximo
14073
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13656
Valor médio
14317
Valor máximo
14978
Nº de negócios
1
Valor mínimo
21287
Valor médio
21287
Valor máximo
21287
Nº de negócios
1
Valor mínimo
16987
Valor médio
16987
Valor máximo
16987
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.