Vila Madalena

Na Vila Madalena, a mediana dos valores dos negócios concretizados no 1º trim./24 foi de R$ 22.667/m² ante R$ 22.004/m² no 4º trim./23, indicando variação positiva de 3,0%. O número de negócios ficou estável considerando o mesmo período em 2023, no entanto, o valor do ticket médio passou de R$ 3,65 para R$ 3,92 milhões, com variação positiva de 12,3%. Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda, este indicador fechou o 1º trim./23 em R$ 18.121/m², ante 4º trim./23 em R$18.911/m², representando variação negativa de 4,1%, que pode ser atribuída às características do estoque anunciado.

Para os apartamentos em construção, a mediana dos valores no período apresentaram variação positiva de 5,6%, registrando valor de R$ 17.752/m² no 1º trim./24 ante R$ 16.809/m² no 4º trim./23 de acordo com a disponibilidade da amostra.

Para a mediana do valor de locação observamos variação positiva de 7,1%, passando de R$ 67,0/m² no 4º trim./23 para R$71,8/m² no 1º trim./24, com rental yield projetado de 4,7% a.a.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios concretizados, considerando os últimos seis meses no bairro da Vila Madalena, apresentou ligeira variação negativa de 0,5%, passando de R$ 17.975/m² para R$ 17.888/m². Para a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período, houve variação positiva de 0,6%, fechando em R$ 16.683/m² ante R$ 16.584/m². Para estes dois indicadores, observamos que a dinâmica entre a oferta e a demanda não sofreu grandes alterações no bairro neste período.

Com relação aos imóveis para locação na Vila Madalena, a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, registrou estabilidade com o valor de R$ 61,9/m² ante R$ 62,1/m² entre o 1º trim./24 e o 4º trim./23.

Fechamentos

Mediana móvel:
17888

Anúncios

Mediana móvel:
16683

Lançamentos

Mediana móvel:
16372

Locação

Mediana móvel:
61.90

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua Harmonia

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14698

Valor médio

18077

Valor máximo

21455

Rua Andrade Fernandes

Nº de negócios

1

Valor mínimo

19753

Valor médio

19753

Valor máximo

19753

Rua Ourânia

Nº de negócios

1

Valor mínimo

14073

Valor médio

14073

Valor máximo

14073

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Rua Leão Coroado

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13656

Valor médio

14317

Valor máximo

14978

Rua Senador César Lacerda Vergueiro

Nº de negócios

1

Valor mínimo

21287

Valor médio

21287

Valor máximo

21287

Rua Agostinho Bezerra

Nº de negócios

1

Valor mínimo

16987

Valor médio

16987

Valor máximo

16987

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.