Alto de Pinheiros

A mediana dos negócios realizados em Alto de Pinheiros no 1º trim./24 fechou em R$ 12.500/m² ante R$ 15.883/m² no trimestre anterior, representando uma queda de 21,3%. No entanto, notamos alta de 16% no volume dos negócios em relação ao ticket médio dos apartamentos usados no bairro, com variação positiva de 1,4% em relação ao mesmo período em 2023.

Os valores anunciados dos apartamentos usados no 1º trim./24 tiveram valor da mediana de R$ 16.871/m² ante R$ 24.216/m². Sem o efeito sazonal do período anterior em comparação aos anúncios no mesmo período em 2023, notamos queda de 7,0%, seguindo a tendência dos ajustes entre a oferta e a demanda.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi de R$ 17.765/m² no 1º trim./24 ante R$ 18.591/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 4,6% em relação ao trimestre anterior. Em relação ao mesmo período em 2023, observamos que passou de R$ 16.808/m² para R$ 17.765/m², com variação positiva de 5,7%, que pode estar relacionada às características do estoque disponível.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Os valores fechados apresentaram queda na mediana móvel registrada dos últimos seis meses, com R$ 14.066/m² ante R$ 15.335/m² no 4º trim./23. Observamos que, no bairro do Alto de Pinheiros, o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados no 1º trim./24 foi de R$ 4,39 milhões ante R$ 4,33 milhões, valor próximo ao registrado no mesmo período em 2023.

Para os valores anunciados, a mediana móvel no 1º trim./24 registrou o valor de R$ 18.132/m² ante R$ 18.079/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 0,9%. De forma consecutiva, observamos que a mediana do valor dos imóveis anunciados refletiram tendência gráfica similar, refletindo os ajustes da demanda ao longo dos trimestres.

Para valores de locação no bairro, notamos estabilidade em relação à mediana móvel, de R$ 68,1/m² para R$ 68,3/m², com projeção de um rental yield de 3,18% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
14066

Anúncios

Mediana móvel:
18132

Lançamentos

Mediana móvel:
13948

Locação

Mediana móvel:
68.34

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Av. Professor Frederico Herman Júnior

Nº de negócios

2

Valor mínimo

21837

Valor médio

22816

Valor máximo

23795

Rua Massacá

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11053

Valor médio

11280

Valor máximo

19276

Avenida Professor Fonseca Rodrigues

Nº de negócios

1

Valor mínimo

9069

Valor médio

9069

Valor máximo

9069

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Avenida Diógenes Ribeiro de Lima

Nº de negócios

2

Valor mínimo

9414

Valor médio

11677

Valor máximo

13940

Rua Avenida Professor Fonseca Rodrigues

Nº de negócios

1

Valor mínimo

16158

Valor médio

16158

Valor máximo

16158

Rua Berlioz

Nº de negócios

1

Valor mínimo

10979

Valor médio

10979

Valor máximo

10979

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.