A mediana dos negócios realizados em Alto de Pinheiros no 1º trim./24 fechou em R$ 12.500/m² ante R$ 15.883/m² no trimestre anterior, representando uma queda de 21,3%. No entanto, notamos alta de 16% no volume dos negócios em relação ao ticket médio dos apartamentos usados no bairro, com variação positiva de 1,4% em relação ao mesmo período em 2023.
Os valores anunciados dos apartamentos usados no 1º trim./24 tiveram valor da mediana de R$ 16.871/m² ante R$ 24.216/m². Sem o efeito sazonal do período anterior em comparação aos anúncios no mesmo período em 2023, notamos queda de 7,0%, seguindo a tendência dos ajustes entre a oferta e a demanda.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi de R$ 17.765/m² no 1º trim./24 ante R$ 18.591/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 4,6% em relação ao trimestre anterior. Em relação ao mesmo período em 2023, observamos que passou de R$ 16.808/m² para R$ 17.765/m², com variação positiva de 5,7%, que pode estar relacionada às características do estoque disponível.
Os valores fechados apresentaram queda na mediana móvel registrada dos últimos seis meses, com R$ 14.066/m² ante R$ 15.335/m² no 4º trim./23. Observamos que, no bairro do Alto de Pinheiros, o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados no 1º trim./24 foi de R$ 4,39 milhões ante R$ 4,33 milhões, valor próximo ao registrado no mesmo período em 2023.
Para os valores anunciados, a mediana móvel no 1º trim./24 registrou o valor de R$ 18.132/m² ante R$ 18.079/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 0,9%. De forma consecutiva, observamos que a mediana do valor dos imóveis anunciados refletiram tendência gráfica similar, refletindo os ajustes da demanda ao longo dos trimestres.
Para valores de locação no bairro, notamos estabilidade em relação à mediana móvel, de R$ 68,1/m² para R$ 68,3/m², com projeção de um rental yield de 3,18% a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
21837
Valor médio
22816
Valor máximo
23795
Nº de negócios
2
Valor mínimo
11053
Valor médio
11280
Valor máximo
19276
Nº de negócios
1
Valor mínimo
9069
Valor médio
9069
Valor máximo
9069
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
9414
Valor médio
11677
Valor máximo
13940
Nº de negócios
1
Valor mínimo
16158
Valor médio
16158
Valor máximo
16158
Nº de negócios
1
Valor mínimo
10979
Valor médio
10979
Valor máximo
10979
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.