Morumbi

No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios concretizados no 1º trim./24 foi de R$ 16.573/m² ante R$ 14.706/m² no 4º trim./23, registrando variação positiva de 12,7%. Ainda com relação ao volume de fechamentos, notamos que este cresceu 45,1% em relação ao 4º trim./23 e o ticket médio dos apartamentos usados negociados foi 30,5% mais alto do que no 1º trim./23, com valorização dos apartamentos usados no bairro. Em linha com este movimento, a mediana dos valores anunciados também exibiu variação positiva de 10,27%, passando de R$ 9.919/m² no 4º trim./23 para R$ 10.938/m² no 1º trim./24.

Para os valores dos apartamentos em construção, a mediana no 1º trim./24 foi de R$ 10.938/m² ante R$ 8.606/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 12,0%. Para o novo estoque no bairro houve variação positiva de 9,0% entre os dois últimos trimestres.

A mediana do valor de locação no bairro passou de R$ 39,5/m² no 4º trim./23 para R$53,3/m² no 1º trim./24, com variação positiva de 34,9%. A mediana móvel dos valores de locação, considerando os últimos seis meses, apresentou estabilidade, com um rental yield projetado de 5,8% a.a.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Observamos que o valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, ficou estável, registrando R$ 14.689/m² no 1º trim./24. Com relação ao ticket médio para os valores dos negócios fechados, observamos que passou de R$ 3,01 milhões no 4º trim./23 para R$ 3,89 milhões no 1º trim./24. Para os valores dos apartamentos anunciados no 1º trim./24, a mediana móvel registrou variação positiva um pouco menor, de 1,17%, ante 1,29% no período anterior, com valor de R$ 8.611/m².

Em relação ao mesmo período no ano passado, observamos que houve um crescimento no volume dos negócios fechados no bairro e também um aumento no valor do ticket médio, com maior descolamento entre os valores anunciados e efetivamente transacionados, o que não foi observado em outros bairros e pode ser atribuído à qualidade do estoque ofertado ou à localização específica do imóvel dentro do bairro. Já o valor da mediana do metro quadrado mais alto para o fechamento dos negócios continua refletindo a valorização dos apartamentos usados, motivada, em parte, pela expectativa de valorização dos investimentos em infraestrutura, como a retomada das obras da Linha Ouro, que irá beneficiar este e os bairros mais próximos.

Fechamentos

Mediana móvel:
14689

Anúncios

Mediana móvel:
8611

Lançamentos

Mediana móvel:
6714

Locação

Mediana móvel:
44.06

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua Professor Alexandre Correia

Nº de negócios

2

Valor mínimo

10556

Valor médio

9347

Valor máximo

11445

Rua Doutor Seráfico de Assis Carvalho

Nº de negócios

1

Valor mínimo

19000

Valor médio

19000

Valor máximo

19000

Rua David Ben Gurion

Nº de negócios

1

Valor mínimo

17857

Valor médio

17857

Valor máximo

17857

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Rua Doutor Bruno Rangel Pestana

Nº de negócios

6

Valor mínimo

12803

Valor médio

22949

Valor máximo

38820

Rua Forte William

Nº de negócios

2

Valor mínimo

8934

Valor médio

9526

Valor máximo

10118

Rua José Janarelli

Nº de negócios

2

Valor mínimo

21215

Valor médio

22048

Valor máximo

22882

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.