Pinheiros

A mediana dos valores dos negócios fechados em Pinheiros no 1º trim./24 foi de R$ 20.968/m², ante R$ 21.281/m² no mesmo período em 2023 e no último trimestre do ano, porém, notamos que este indicador foi mais alto, no valor de R$ 25.481/m². Em 2024 o volume de negócios fechados aumentou 23,0% no bairro, exibindo ticket médio de R$ 3,20 milhões, com aumento de 10,0% em relação ao mesmo período em 2023. O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 1º trim./24 foi de R$ 25.352/m² ante R$ 22.206/m² no 1º trim./23, com variação positiva de 14,2%.

Para a mediana do valor dos apartamentos em construção, considerando o estoque disponível no 1º trim./24, registrou-se queda de 2,4%, com valor de R$ 17.197/m² ante R$ 17.617/m² no trimestre imediatamente anterior.

Em Pinheiros, o mercado de locação registrou variação negativa de 9,1%, passando de R$ 83,4/m² para R$ 76,4/m². Os valores da mediana móvel, considerando os últimos seis meses, refletiu recuo, passando de R$ 85,1/m² para R$ 76,4/m², com projeção de rental yeld em 4,64% a.a.

Mediana dos valores no 1º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados, observamos tendência de alta no bairro, passando de 17.667/m² para R$ 18.393/m², com crescimento de 4,1% ante 3,92% no período anterior. Já para o valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados em Pinheiros, houve variação negativa de 5,3%, passando de R$ 17.535/m² no 4º trim./23 para R$ 16.418/m² no 1º trim./24. As variações destes indicadores para a mediana móvel evidenciam a dinâmica entre a oferta e a demanda no bairro.

Já para os apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, observamos variação negativa de 0,5% no valor da mediana móvel, passando de R$ 17.662/m² no 4º trim./23 para R$ 17.572/m² no 1º trim./24, considerando as características e a disponibilidade da amostra no bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
18393

Anúncios

Mediana móvel:
16418

Lançamentos

Mediana móvel:
17572

Locação

Mediana móvel:
76.43

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Rua João Moura

Nº de negócios

2

Valor mínimo

19136

Valor médio

16728

Valor máximo

37419

Rua Horácio Lane

Nº de negócios

2

Valor mínimo

18182

Valor médio

18347

Valor máximo

18512

Avenida Rebouças

Nº de negócios

1

Valor mínimo

57624

Valor médio

57624

Valor máximo

57624

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

1º trimestre de 2024

Rua Simão Álvares

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14013

Valor médio

18302

Valor máximo

22590

Rua Capote Valente

Nº de negócios

1

Valor mínimo

11458

Valor médio

11458

Valor máximo

11458

Rua dos Pinheiros

Nº de negócios

1

Valor mínimo

21500

Valor médio

21500

Valor máximo

21500

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.