Brooklin

No Brooklin, o valor da mediana dos negócios fechados no 4º trim./24 foi R$ 16.875/m² ante R$ 16.534 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 2,1%. Em relação ao período análogo em 2023, com mediana de R$ 15.834/m², as transações apresentaram variação positiva de 6,6%. Neste trimestre, o volume de negócios fechados cresceu 22,9%, com ticket médio no valor de R$ 3,0 milhões em relação ao período análogo em 2023. O bairro subiu da terceira para a primeira posição em número de negócios fechados no 4º trim./24 em relação a 2023, refletindo um mercado resiliente para o alto padrão.

Para os apartamentos anunciados, verificamos que o valor da mediana foi R$ 18.269/m² no 4º trim./24 ante R$ 19.517/m² no
3º trim./24, com variação negativa de 6,4% e, em relação ao
4º trim./2023, com mediana de R$ 17.273/m², exibiu um aumento de 5,8%. Os indicadores para valores fechados mostraram que os imóveis estão mais valorizados no bairro e que houve uma adequação dos valores dos anunciados entre os dois últimos trimestre do ano, o que pode ter influência para o número de negócios fechados.

O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou variação positiva de 21,1 % no 4º trim./24, em relação ao 4º trim./23, que passou de R$ 15.62/m² para R$ 17.572/m², de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 0,4%, com tendência de estabilidade fechando em R$ 17.400/m² no 4º trim./24 ante mesmo valor no período anterior. Apesar de pouca variação no 4º trim./24, o ticket médio dos negócios fechados foi mais alto, sendo R$ 3,00 milhões ante R$ 2,70 milhões no 4º trim./23, mudando ligeiramente o perfil da demanda e o aumento do interesse pelo bairro.

A mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, passou de R$ 18.500/m² para R$ 18.700/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 0,7%, com tendência de ajustes entre os indicadores dos negócios fechados e dos anúncios. Para lançamentos, a mediana móvel passou de R$ 15.300/m² para R$ 16.400/m² no 4º trim./24 com aumento de 6,9%.

Para a mediana valores de locação no bairro, observamos aumento de 5,2%, passando de R$ 86,4/m² para R$ 91,1/m² no 4º trim./24 e um rental yield projetado de 5,7 % a.a..

Destaques

  •  Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro foi 18,1% maior do que os negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 16 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,0 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,6 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 10,8% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 4,1% mais alto do que a mediana dos valores fechados no último trimestre;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2023 (8,37%) do que em 2024 (4,1%);
  • O mercado de locação acumulou 31,1% de aumento em relação ao 4º trim./23;

Fechamentos

Mediana móvel:
17200

Anúncios

Mediana móvel:
18700

Lançamentos

Mediana móvel:
16400

Locação

Mediana móvel:
91.1

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Michigan

Nº de negócios

9

Valor mínimo

12838

Valor médio

17364

Valor máximo

29001

Rua Princesa Isabel

Nº de negócios

5

Valor mínimo

12119

Valor médio

12508

Valor máximo

15150

Rua Guararapes

Nº de negócios

4

Valor mínimo

18207

Valor médio

20721

Valor máximo

22523

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Rua Michigan

Nº de negócios

9

Valor mínimo

14499

Valor médio

18906

Valor máximo

22468

Rua Nova York

Nº de negócios

6

Valor mínimo

14939

Valor médio

21037

Valor máximo

21781

Avenida Roque Petroni Júnior

Nº de negócios

5

Valor mínimo

12814

Valor médio

16289

Valor máximo

17964

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.